销售业绩继续增长，千亿军团增至19家。2021年上半年，中央坚持“房住不炒”的政策总基调不变，同时从土地、金融等方面持续发力，稳定市场预期，房企销售业绩保持稳健增长。其中，TOP100房企销售额均值693.0亿元，同比增长40.0%，TOP101-200销售额均值为84.9亿元;销售额破千亿房企19家，较去年同期(13家)增加6家;百亿房企132家，较去年同期(107家)增加25家。TOP100房企权益销售额共计5.0万亿元，市场份额为56.6%，上升2.1个百分点。单月来看，6月TOP100房企销售额同比上升7.8%，销售业绩实现稳步增长。
拿地规模小幅增长，投资力度保持稳健。2021年上半年，TOP100企业拿地总额16485亿元，同比增长4.6%，门槛值为37亿元，与去年同期相比明显提升，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.9%，较1-5月有所下降。
拿地热度明显下降，拿地销售比均值降至29.3%。2021年上半年50家代表企业拿地销售比均值为29.3%，较去年同期下降12.3个百分点，在三道红线和供地两集中背景下，房企拿地更趋谨慎。
02.内部分化：龙头房企趋向审慎11-20阵营拿地相对积极
图：2021年上半年50家代表房企各阵营拿地销售比均值
数据来源：CREIS中指数据
房企投资力度同比减弱。分阵营来看，前10企业规模领先，土储较为充足，在投资方面保持审慎乐观，拿地销售比同比下降1.1个百分点至28.6%;11-20阵营追求规模适度增长，在投资方面表现出较为积极的态度，拿地销售比为35.0%，三个阵营最高，与上年相比，受金融宏观审慎管理影响，投资力度明显减弱，拿地销售比同比下降22.6个百分点。
图：2021年上半年50家代表房企拿地销售比散点分布
从50家代表房企拿地销售比离散分布来看，中部企业拿地销售比内部分化更明显。11-50企业受企业发展阶段、企业性质及布局等影响，拿地销售比分化显著，部分企业受区域市场调整及资金状况等因素影响，拿地节奏放缓。
结语：2021年，继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后，供地“两集中”政策实施，房企资金压力加大，行业竞争持续加剧，房地产企业迎来以“管理红利”为经营重点的发展阶段。房企应在销售端通过营销创新、增强产品力等措施加速销售回款，在拿地端通过提升投资精准性、合理控制拿地规模来有效把握市场机遇，合理安排销售和拿地节奏，实现稳健发展。
本文选编自“中指研究院”，作者：中指研究；智通财经编辑：魏昊铭。
