黑石集团(BX.US)在房屋租赁市场下注60亿美元,私募为何开始对房地产感兴趣?

828 6月29日
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李均柃 智通财经编辑。

智通财经APP获悉,美国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,5月美国平均房价首次突破35万美元,创下NAR开始追踪这一数据以来的最大涨幅。私募巨头黑石集团(BX.US)基于看好美国住房需求持续升温及通货膨胀的考虑,该集团正加倍投资住宅房地产。据悉,黑石同意以60亿美元收购Home Partners of America。Home Partners在美国各地拥有17,000多套住房,该公司购买这些住房后将其出租,并为租户提供最终购买的机会。

会计师事务所EisnerAmper的合伙人Nicholas Tsafos称,"由于利率处于低位,且通胀有可能上升,私募股权也认为有必要做多硬资产。而在独户住宅租赁领域,私募股权公司不仅可以提高租金,同时也可以持有有形资产以应对通胀风险。”

对此,黑石总裁兼首席运营官Jon Gray在今年4月的业绩电话会议上暗示,拥有能够重新设定租金的多户型公寓是黑石的战略关键。据悉,2007年美国房地产市场崩盘后,该公司以极大的折扣购买了许多房产。2016年1月,黑石集团以约80亿美元的价格收购了生命科学房地产公司BioMed Realty,并以146亿美元的价格于2020年10月出售了该公司。

除黑石集团以外,另一家私募股权投资公司KKR(KKR.US)将通过其房地产和私人信贷工具投资My Community Homes,这是一个购买和管理独户出租房产的平台。此外,凯雷(CG.US)今年5月表示,它向四泉资本信托提供了至多3亿美元的资金。四泉资本信托是一家私人房地产投资信托公司,负责收购和管理具有长期净租赁权的单租户房产。凯雷在一份新闻稿中表示,四泉集团将利用这笔资金建设其投资组合,该投资组合包括横跨29个州的122处地产。

由于美联储将利率维持在历史最低水平,借贷成本也保持在较低水平。考虑到大量可用的资金,再加上宽松的信贷市场,私募股权投资公司热衷于进行过量的收购,并向潜在投资注入大量股权。而当私募坐拥超过1万亿美元的现金时,房地产市场也出现了变化。

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