中泰国际:时代中国(01233)2019年业绩略超预期 中期竞争力显著提升 维持“买入”评级

17954 3月11日
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中泰国际 中泰金融国际有限公司是由中泰证券股份有限公司在香港特别行政区注册成立的境外全资子公司,采取金融控股公司模式,通过下设的各全资业务子公司,从事受香港证券及期货事务监察委员会规管的证券经纪、期货、投资移民、债券等各类证券业务。

本文来自微信公众号“策略思考”。

核心净利润略超预期,财务负债表维持稳健

时代中国(01233)19年全年股东应占核心净利润同比增30.0%至54.7亿元(图1),较我们及市场一致预测分别高3.7%及5.5%。收入同比增23.4%至424.3亿元,净利润率由18年的14%下降至13.1%,主要由于1)毛利率由18年的30.9%下降至29.3%;2)所得税及土增税同比增长35.5%。公司建议末期股息每股0.845元,合共16.4亿元,相当于核心净利润的30%。19年末净负债率达67.2%,较18年末的62.6%有所上升;总债务同比增11.8%至532.6亿元,其中短期债务占34.9%;现金同比增6.8%至292.8亿元,现金对短债覆盖倍数1.6x。

旧改能力被验证,信用评级获上调,中期竞争力显著提升

19年公司积极多渠道补充土地储备,成本合理,土储质、量均提升(图2-3):1)新增土储总建面757.5万方,相当于全年销售面积的1.4倍,其中约349.0万方或46%来自城市更新项目转化,公司操盘大湾区旧改的能力进一步被验证;2)权益建面492.0万方,权益土地成本240.0亿元,平均楼面价约4,756元/方,相当于19年平均售价的32.5%,地价比合理;3)截止19年底,土地储备总建筑面积达2,300万方,同比增25%,广州占比由18年底的12.4%上升至18.8%,清远土储占比由32%下降至23%。我们相信20年公司将继续积极旧改项目转化,预计转化面积将不小于19年,由于旧改项目主要位于广佛,预计广佛土储占比有望进一步提升。19年公司境内外信用评级均获上调,平均融资成本由18年的7.7%降至7.5%,考虑20年整体资金环境较19年宽松,我们预计公司整体融资成本有望显著下行至7.0%左右,公司刚于20年2月末发行5.75亿元7年期(5+2)公司债,票面利率仅6.20%,以及7.40亿元5年期(3+2)公司债,票面利率仅5.00%。20年公司合约销售目标832亿,较19年合约销售高约5%,考虑1400-1500亿的货值,我们认为公司完成甚至超额完成销售任务的概率很高。

调整盈利预测,将目标价上调至 20.0港元的目标价,维持买入评级

考虑20年销售及交付受到公共卫生事件与宏观因素影响,销售目标略低于此前预期,我们分别下调20-21年应占核心净利润预测5.1%、5.8%(图4),并引入22年预测。目前的股价对应3.9x的20年市盈率,7.6%的20年股息率,估值非常吸引。公司19年业绩达标,中期竞争力显著提升,我们维持对公司基本面非常正面的看法,相信公司可以以大湾区为根据,稳健成长为优质中型全国开发商。我们滚动至20年5.5x PE, 给予公司20.0港元的目标价,标价对应现价有40.0%的潜在升幅,我们维持“买入”评级。

风险提示:(一)房地产政策大幅收紧;(二)人民币汇率波动

(编辑:程翼兴)

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