本文来源于“克而瑞地产研究”微信公众号。
榜单解读
前言，受武汉疫情影响，1月下旬以来多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆，让本就是淡季的1月销售更雪上加霜。本月，中国房地产销售TOP100企业单月操盘口径销售金额同比降低12%。目前来看，一季度甚至上半年的行业销售将不可避免地受到较大影响。 由于目前疫情或将影响新开工，对房企新增供应的影响还有待评估，对房企销售情况影响如何，也要看疫情后续的控制情况。但我们认为，绝大部分需求只会迟到不会缺席，对房企下半年甚至明年的业绩影响有限。在当前的特殊形势下，房企如何应对才是关键。一方面，目前已有不少房企开启线上销售渠道，以应对疫情对企业项目去化节奏带来的冲击。另一方面，近期的市场形势对房地产开发企业的资金和抗风险能力也是较大的考验。房企应保持谨慎和敬畏心态、顺应市场走势，对全年的货量安排和资金周转积极作出调整。
1 TOP100房企操盘业绩规模同比下降12%
1月，时值商品房市场的传统销售淡季。虽然今年恰逢春节假期，但受武汉疫情影响，1月下旬以来各地新房销售基本停摆、市场整体成交数据低迷。截至2020年1月末，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。
为配合国家抗击疫情，1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散。而随着全国防疫力度的不断加大，截至目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内的至少60余个省市下发通知，要求暂停售楼处销售活动。
在严峻的抗击疫情形势面前，预计今年一季度全国多数城市的房地产市场交易将会有非常明显的下滑，行业整体的业绩已不可避免地受到了较大影响。
2 强房企门槛9亿元，各梯队门槛均显著降低
虽然2019年百强房企各梯队的销售金额门槛继续提升，但增幅较2017、2018年已明显放缓。在行业增速放缓的大背景、叠加武汉疫情的影响之下，2020年1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元，同比降低19.1%。从龙头房企的表现来看，销售规模仍然保持较高水平。其中，万科1月实现全口径销售金额567.3亿元，同比增长16.1%。碧桂园和恒大1月单月分别实现全口径销售金额465.1亿元和410.1亿元，与去年同期基本持平。
3 殊形势下，房企积极应对市场变化是关键
面对疫情的严峻形势，各大房企除了积极响应国家防疫工作，在春节期间及时暂停了线下售楼处的销售活动。同时也有不少房企如碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等，纷纷顺应形势、加大了线上销售渠道的推广力度，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。在当前特殊形势下，部分房企对线上销售渠道的布局和拓展，不仅体现了房企的营销能力，在一定程度上也缓和了线下销售停摆对项目整体销售去化带来的冲击。当然，房企线上销售效果到底如何仍有待进一步观察。另一方面，由于目前疫情或将影响新开工，对房企新增供应的影响还有待评估，对房企销售情况影响如何，也要看疫情后续的控制情况。在自身资金和抗风险能力受到考验的情况下，房企应保持谨慎和敬畏心态、顺应市场走势，对全年的货量安排和资金周转积极作出调整。
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