建滔化工(00148)近26亿赴英“购房” 英镑贬值增加资产魅力

39232 10月24日
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刘瑞 智通财经资讯编辑

近年来,中国财团在海外开启了“买买买”模式,除了不断收购英超球队外,伦敦物业也成了中国财团重点投资的对象。自从脱欧后,除了中民投家族不断投资伦敦物业外,近日,建滔化工(00148)也加入了队列当中。

智通财经了解到,中国上市公司不断投资英国物业,这并不是一个偶然现象,而与英镑暴跌关系密切。近日,英国第三大上市房企LENDLEASE集团亚太区销售总监表示,现在买英国的房子相当于打了八五折,因此吸引了很多海外投资者。

除此之外,他还认为,汇率变化只是短期内的波动,退欧风波翻页后,英镑价值回升只是时间问题,而伦敦房价依然会保持平稳而有力的增长。

建滔化工25.81亿收购伦敦物业

10月23日晚,建滔化工(00148)公布,向独立第三方收购位于伦敦Fore Street 1号名为Moor Place 的商业大厦,现金代价2.71亿英镑(约25.81亿港元),有意以内部资源拨付。

涉及物业提供约23.68万平方呎的甲级办公室面积。目前已全数租出,每月总租金收入约115万英镑(约1100万港元)。

除了建滔化工斥巨资收购英国物业外,9月份,中民投也开启了英国物业扫货模式。智通财经了解到,其控股公司上置集团17天内收购了两家伦敦物业,连入两个金融机构总部。这意味着,在短短17天里,中民投在英国伦敦投资总额超过12亿港元。

此外中民投还以约2.39亿人民币收购英国伦敦金融城的Cazenove总部大楼,并计划设立伦敦办事处。

英镑贬值增加伦敦资产吸引力

而英国楼市为何如此火爆?市场人士表示,英镑大跳水应该是主要原因。另外中国楼市狂热,限购限贷等调控政策陆续加码也有一定的促进作用。此外,人民币纳入“SDR”也对资产出海起到一定的助推作用。

据第一太平戴维斯数据,2016年第三季度伦敦中心区商用物业市场投资成交额达28.13亿英镑,其中境外资本超过21.9亿英镑,约占总额的78%。按资本来源,本季亚洲投资者在该市场完成逾6.95亿英镑的投资交易,且以中国香港投资者尤为活跃;美国投资者共完成6.85亿英镑的投资成交;同期欧洲投资者的资本投入共计4.82亿英镑。

据了解,英镑贬值,购置成本较3月前下跌15%~20%。第一太平戴维斯跨境投资部主管Rasheed Hassan表示:“从中长期投资看,伦敦资产颇具吸引力,尤其是在英镑贬值、价格调整的背景下,购置成本较3月前下跌了15%~20%。而市场对机遇的感知,使得伦敦中心区成为全球投资者瞩目的焦点。国际投资者的表现异常活跃,拥有稳定收益的核心资产尤其受追捧。”

另外第一太平戴维斯对欧洲城市进行了同类比较,称巴黎以及部分德国大城市的优质资产收益率更多介于3%~3.5%之间,而伦敦的收益率更接近4%。伦敦中心区写字楼的开发供应与租赁需求相对均衡,因此国际投资兴趣应可维持。


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