本文来自微信公众号“中指研究院”。
伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
从拿地金额来看，万科(02202)、融创(01918)、绿地占据榜单前三位。2019年1-3月，万科拿地力度不变，依旧占据拿地榜首位，以311亿元保持领先；融创拿地势头迅猛，以309亿元拿地金额跃居第二位，上升显著；绿地虽居于第三位，但3月拿地规模降低。TOP10企业1-3月拿地总额1904亿元，占TOP100企业的35.2%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。3月，融创拿地202亿元，强劲的拿地节奏使融创在土地市场格外耀眼。2018年度业绩显示，融创85%的土地储备位于一二线，其战略布局优势明显。本月融创拿地主要集中于上海、天津、重庆、合肥、济南等一二线城市，延续其一贯布局战略。
拿地金额微弱回升，热点城市地块持续抢手，拿地难度不减。2019年1-3月，TOP100房企拿地总额5418亿元，同比上升8.4%，涨幅微弱。2019年以来，土地市场热度依旧不高，房企在经过春节假期低迷的土拍后，3月成交金额略有回升，市场表现向暖。与不温不火的土拍市场相对，热点城市的热点地块依旧抢手，拿地难度不减。27日，徐州新城区两地块吸引了包括保利、万科、碧桂园在内的18家房企参与竞拍，在经过近5个小时、共435轮竞价后，最终由新城以18.26亿元竞得，溢价率达114%。
从拿地面积来看，绿地、恒大、新城拿地面积位列前三。2019年1-3月，绿地和恒大延续上月优势，以772万平方米和710万平方米的拿地的面积保持前两位；新城控股以604万平方米位列第三。2019年1-3月，TOP 10房企拿地总面积4877万平方米，占TOP 50房企拿地面积的48.7%，拿地规模显著。具体来看，金科3月拿地面积160万平方米，仅次于融创。本月，金科在重庆拿地4宗，总面积超60万平方米。金科近期发布公告，将2019年销售目标锁定为1500亿元，而重庆作为其大本营，积极拿地深耕亦同其发展目标相契合。
从各城市群拿地金额来看，长三角居首，中西部关注度持续提升。3月，长三角拿地金额731亿元，高居首位；受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为房企土储布局的重点，TOP10企业拿地面积高达2483万平方米，持续位居榜首，如融创在重庆、西安、成都、郑州等中西部城市均有新增土储。值得注意的是，除环渤海以外，其他三个区域TOP10拿地金额较去年同期均有不同程度下降，企业拿地愈发谨慎。
从城市群拿地企业来看，龙头房企布局较广，中小房企则聚焦其深耕区域。如融创在除珠三角以外三个区域均有上榜，拿地总金额307亿元跃居榜首，且在环渤海和中西部均居榜首，表现亮眼，且拿地主要集中在天津、重庆、杭州和太原等核心二线城市；万科则在除长三角以外三个区域均有上榜，拿地金额268亿元位居第二，且在珠三角位居榜首；另外，首创置业、建业地产等中小房企则分别在环渤海及中西部城市群榜单中出现1次，布局较为集中。
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，整体有所放缓。2019年1-3月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交3397亿元，同比下降12%；规划建筑面积TOP10城市成交8290万平方米，同比增长13%。其中，天津土地市场表现亮眼，累计成交总价442亿元，同比增长70%且3月增幅显著，规划建筑面积1089万平方米居首位，同比增长182%；东莞土地大放量，规划建筑面积同比增长281%。此外，受政策调控等因素的影响，房企拿地逐渐回归理性，1-3月土地成交规模有所放缓，其中武汉、杭州、苏州、重庆等较去年同期均有不同程度的下降。
全国性企业拿地优势显著，战略布局多个热点二线城市。全国性房企依托资金、资源等优势，分别拿下天津、上海、福州和西安四个重点城市1-3月拿地总额冠军，拿地优势显著。正荣、万科、金辉和绿地在全国多个热点二线城市战略性布局明显。其中，正荣、金辉和万科分别出现在天津、西安和福州三个二线城市的1-3月拿地总额TOP10榜单中，尤其是专注于二线城市的正荣，在多个热点二线城市齐发力，与企业的战略布局相契合。
3月份入榜地块主要位于二线核心城市，企业独立拿地为主要形式。入榜地块中南京、天津、杭州和合肥各有2宗地块入榜，武汉和台州各有一宗地块入榜。3月，二线核心城市成为了企业拿地的主要争夺目标，相比一线城市地价居高不下、企业多以联合体形式拿地，企业在二线城市大多以独立拿地形式为主。其中，新希望在月末突然发力，以53亿元拿下南京栖霞区地块，一跃成为本月全国住宅用地成交总价最高地块。
