根据智库团结香港基金(Our Hong Kong Foundation)的最新研究，香港新的开发用地正在减少，人口增长速度将超过新增房屋供应步伐，迫切需要创造更多土地。
该智库由原香港特区行政长官董建华领导。
团结香港基金高级研究员、报告作者曾维谦(William Tsang)称，他们看到土地和房屋资源严重不足。政府越来越多地依赖改变原有土地的用途进行开发。这意味着可建设用地在减少。
研究发现，2012年，900万平方英尺公开拍卖土地中有73%是填海土地，2015年780万平方英尺拍卖土地中有50%是填海土地。因此，政府越来越多地依靠出售改变形式的重复使用土地，如工地、坡地、原职工宿舍等。
香港创造新增土地有两种主要途径：填海造地和在郊区开发新市镇。这两种途径均耗时长久，从规划到完工可能需要10年以上。
同时，曾维谦表示，在保护和开发之间需要达到平衡。每种土地供应形式都有其挑战和困难。
