智通财经APP获悉，中指研究院发布的数据显示，2024年1-6月，TOP100房企拿地总额3801亿元，同比下降35.8%，相较1-5月降幅继续扩大。4-5月，土拍政策频出，房地产企业也在积极适应并调整战略。一方面，对于优势地区的优质地块，房企投资积极性较高，竞争也更加激烈。另一方面，对于性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。土拍分化加剧，也导致房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。
图：2022年1月-2024年6月TOP100房企累计拿地总额
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
从新增货值来看，建发房产、华润置地和中建壹品位列前三。2024年1-6月，建发房产以608亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以481亿元新增货值位列第二，中建壹品新增货值规模为470亿元位列第三。TOP10企业2024年1-6月新增货值总额3743亿元，占TOP100企业的33.7%，新增货值门槛为39亿元。
重点城市土拍逐步取消限价，要求建设“好房子”
近期多地对土拍政策进行调整，逐步取消土拍限价。上海拍地取消了商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，这意味着从2021年一批次集中供地开始实施的限价竞价政策及2023年6月开始实行的触顶摇号机制不再实行，有利于进一步提升土地资源市场化配置效率。截至目前，22城中仍设定土地限价的城市仅北京、深圳(15%上限)和宁波(30%上限)，近期北京供地中，北京2宗地突破了此前15%的惯例，宁波6月7日推出的2宗宅地均未设置地价上限，未来这几个城市继续优化土地限价的预期也进一步增强。
建设“好房子”为行业发展的趋势。近两年，住建部多次强调要下力气建设“好房子”，让群众能够住得健康、用得安全方便。今年4月30日中央政治局会议首提“人民群众对优质住房的新期待”，6月7日国常会再次强调要“顺应人民群众对优质住房的新期待”，“好房子”建设已经提高到了前所未有的高度。3月，北京出让的昌平地块为北京首例“带方案入市”居住项目，该项目的设计方案要求选择全国“好房子”设计大赛北京赛题一等奖作品的设计方案。6月，北京出让的朝阳区酒仙桥旧城区改建项目配建要求该项目须满足绿色建筑二星级标准、实施装配式建筑且装配率达到60%即A(BJ)级，以及设置太阳能光伏或光热系统等高标准商品住宅基本品质要求，宗地中托幼用地(如有)须全部实施超低能耗建筑。同时，项目鼓励建设全龄友好社区。
重点区域及城市房企拿地
从各城市群拿地金额来看，长三角领跑全国。2024年1-6月，长三角TOP10企业拿地金额776亿元，继续居四大城市群之首。京津冀TOP10企业拿地金额749亿元，位列第二，增长较快，主要是由于6月北京多宗土地进行拍卖；中西部TOP10企业拿地金额326亿元，位列第三。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重点深耕区域补充土储。中海地产、中国中铁、中国铁建、中建壹品等在多个重点城市广泛布局，央国企仍保持较高参与度，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。滨江集团等民企也在重点深耕区域补充土储。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，6月入榜地块成交金额门槛为18亿元。入榜地块中，北京市酒仙桥一地块以总价112亿元位居榜首，该地块也是北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑地块。从城市来看，北京共入榜3宗地地块，总成交金额为255亿元；厦门入榜2宗地块，总成交金额为88亿元。
