智通财经12日讯,野村发表研究报告称,融创中国(01918)昨日(11日)公布,向大连万达商业收购中国13个文化旅游项目公司91%权益,及76家城市酒店100%权益,代价分别约296亿元(人民币.下同)及336亿元,合共总计约632亿元。
野村认为,这次交易的主要资产为13个文化旅游项目,分别位于广州、成都、济南、合肥、无锡、青岛、哈尔滨等13个地方。总建筑面积合计约为5900万平方米,其中可售面积约为5000万平方米,自持面积约为900万平方米。而交易作价约为700亿元,包括296亿元现金及约400亿元债务承担,意味着每平方米平均成本约为1180元。
该行预料,项目总计可售资源约7700亿元,其中约有6600亿元仍未出售。预期因土地成本极低,净利润率可逾20%。
而酒店方面,这次交易76家酒店当中,3家位于一线城市,26家位于二线城市,及47家位于三线城市。76家酒店总建筑面积合计约为320万平方米,总房间数目约2.29万间,作价336亿元,意味着每平方米平均成本约为1.03万元。
野村称,这次交易详情有限,因此正在审视对融创中国的评级及目标价。