华南逆袭华北 华润置地(01109)半年销售增14%

20951 7月12日
share-image.png
智通编选 挖掘最有价值的港股热点信息,捕捉最有魅力的资本市场动向。

文章来自“观点地产网”,原文标题《华南逆袭华北 华润置地半年销售增14%与它的商业分拆计划》。

7月11日晚,华润置地截至2017年6月30日止一个月未经审核营运数据,期内公司及其附属公司共计实现合同销售金额约人民币100.8亿元,合同销售建筑面积约71.50万平方米,按年分别下跌20.63%、31.81%。

1-6月,华润置地累计合同销售金额约人民币632.18亿元,按年增长14%;累计合同销售建筑面积约436.76万平方米,按年增长2%。按2017年销售目标1200亿元计算,该公司上半年完成目标的52.68%。

仅就华润置地自身而言,其半年销售完成过半或许仍在可接受范围内,以此类推,全年突破1200亿元也不无可能。

但在其它地产商高歌猛进的大环境下,华润置地的销售业绩难免略为平淡。万科前董事会主席王石曾在6月30日的股东大会上便曾表示,以前万科和华润置地是合作多于竞争,未来则是竞争关系了。

据观点地产新媒体查询,在目前已公布半年业绩的地产商中,碧桂园、恒大、融创等过千亿企业同比增速均在70%至130%之间,万科达到45.82%。相比之下,与华润置地同属央企的保利地产、招商蛇口及中海地产,上半年增速也在32%至74%之间。

从单月销售情况看,前六个月华润置地合同销售分别为102.2亿元、83.5亿元、118.6亿元、105.8亿元、121.4亿元、100.8亿元。其中6月份销售环比、同比均出现快速回落,主要由于前期推盘量快速释放,而该月份推盘量有所下降,仅在长沙等地有新开盘动态。

按区域分,华润置地旗下六大区中,华南、华北、华东的半年销售额均在138亿元以上,最少的华中区域,销售额仅46.94亿元。

而华南、华北两区在不同月份销售呈现截然不同的走势,某种程度上也反映出经历去年架构调整后,华润置地旗下地方公司在销售层面的竞争之激烈。

在大区合并后,华北大区于2017年1月便向总部递交签约50.95亿元的成绩单,相当于华东19.96亿元、华南10.53亿元的数倍。此后五个月华北大区却高开低走,月均销售不足20亿元,单月最低水平仅为9亿元左右。

此消彼长之际,作为华润置地大本营所在地,华南大区自2月起逐渐发力,并于5月底止累计销售首次反超华北大区。截至6月底,华南大区业绩领先华北大区约7亿元。

从销售结构看,华南大区上半年销售均价逼近3万元/平方米,远高于华北大区1.56万元/平方米,主要由于在南方一二线热点城市的销售占比有所提高。

观点指数统计数据显示,上半年华润置地在深圳录得备案销售63.2亿元排名全市第三;其中豪宅项目深圳湾悦府参考价达15万元/平方米,单盘贡献便达到37.3亿元。

新增拿地方面,华北大区则保持遥遥领先地位。在华润置地前四月新增14宗地中,华北占50%。该区域此前曾公开表示,大区合并后,拓展土地资源是其“急迫的第一要务”。

截至6月30日止半年,华润置地累计新增22宗地块,分别位于哈尔滨、长沙、沈阳、郑州、南京、济南、天津、唐山、合肥、北京、兰州、重庆、赣州、香港及杭州等城市,其中华北占36.36%;总楼面面积540.54万平方米,应占楼面面积428.79万平方米;土地出让金389.35亿元,权益土地出让金266.50亿元。

而相比于物业销售业务,华润置地近期密集的内部调整似乎说明,这家央企正在筹划多元化方式做大自身规模。

据媒体报道,华润置地于6月上旬正式对商业地产组织架构和主要管理人员进行调整。据此,商业地产事业部成为与开发事业部平行的一级组织机构。未来,商业地产事业部同样采用总部-大区-项目三级架构,目的是促进资产价值提升。

华润置地披露的数据显示,6月份公司投资物业实现租金收入约6.78亿港元,本年度上半年累计实现租金收入约39.0亿港元,按年增长14%。

在设立商业地产事业部不足一个月后,华润置地近期再度设立产业基金事业部,定位为产融结合平台,通过基金、证券化方式进行融资。值得一提的是,该事业部同样与开发事业部平行。(编辑:何鹏程)


相关港股

相关阅读

港股异动︱央行称10月8日起调整个人住房贷款利率 内房股集体走弱

8月26日 | 王岳川

国信证券:华润置地(01109)19上半年主业稳健增长,财务优势明显

8月22日 | 国信证券

里昂:降润地(01109)目标价至31港元 下调评级至“跑输大市”

8月21日 | 孟哲

业绩会实录 | 华润置地(01109):年内分拆华润物业科技上市 对完成全年销售目标有信心

8月21日 | 林喵

华润置地(01109):华润物业科技年内启动上市 对完成销售目标有信心

8月20日 | 林喵