业绩会实录 | 华润置地(01109):年内分拆华润物业科技上市 对完成全年销售目标有信心

40760 8月21日
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林喵 智通财经编辑

智通财经APP获悉,8月20日,华润置地(01109)在香港举行2019年中期业绩发布会。会上,集团主席唐勇表示,“年内将启动华润物业科技上市安排,至于商业板块还在计划当中。对完成今年2400亿的销售目标非常有信心,华润置地有4300多亿的可售资源,去化50%多就可以完成。”

财报显示,2019年上半年,华润置地综合营业额为人民币458.5亿元(单位下同),按年增长4.7%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利81.1亿元,同比增长11.3%;计入投资物业评估增值后的股东应占溢利127.3亿元,同比增长43.8%;基本每股盈利1.84元,中期股息每股0.129元。

期内,集团实现签约额1188亿元,实现签约面积626万平方米,分别较去年同期增长26.0%和9.6%。上半年,以总地价820.6亿元(权益地价527.0亿元)增持了39宗土地,新增土地储备计容建筑面积达1021万平方米,同比增长24.8%。截至2019年6月30日,该集团土地储备已覆盖全球75个城市,总土地储备面积达6737万平米,可满足其未来3年的发展需求。

以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录:

问:

关于华润早前与保利合组的财团投得的启德第4C区1号住宅地皮,有什么样的规划?园区里会有怎样的配套?目前社会对优质教育的需求增加,会否引进优秀的私立学校到社区里面?未来会否与保利继续合作?

执行董事沈彤东:

目前项目还在设计进程中。涉及教育方面,政府在大的社区内会有考虑,我们本身是以住宅为主。这是集团和保利在香港的第一次合作,相信未来仍会有很多的机会。

问:

上半年的销售回款率大概是多少?现金跟银行结存相比去年底下降幅度达到两位数,原因是什么?上半年820亿的拿地支出已经超过去年全年拿地额的一半,集团下半年对土地市场的预判和拿地策略是什么?

沈彤东:

上半年的回款率是86%,基本上符合预期。资产负债率年中比去年上升是正常的,跟拿地有关。通常下半年销售会比上半年多一些,下半年资金结余也会多一些,但集团的负债比率在行业内是比较低的。长远来看仍然看好中国的经济增长,出现合适机会我们会积极参与土地的竞买。

问:

中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,集团目前土地储备比较分散,未来会否多拿土地把握这个发展机遇?目前融资环境比较紧,公司有否融资计划?内地楼市调控没有明显放松迹象,如何看待下半年销售情况?

主席唐勇:

我们相信接下来深圳市和广东省都会采取一些改革举措。对于华润置地来讲,集团长期在深圳的资源配置占非常大比例,相信我们会受益于深圳的改革和发展,也期待能为深圳的建设作出贡献。目前几个大的项目,从深圳万象城到万象天地到深圳湾的建设,集团在深圳的土地储备是非常有价值的。我们在深圳也有大量旧改项目在进一步推动。现有的土地储备加上计划中要推进的旧改项目,可能未来会有超过1000万平方米的土地储备,对集团业绩增长带来非常好的基础。

融资成本比去年同期下降2个基本点,相信资本市场对集团的财务健康及业绩增长非常有信心。公司对融资计划保持一个动态管理,总体来讲要保持公司的资本结构是健康、安全及有一定弹性的。

楼市调控政策来讲,相信中央政府还是希望楼市稳定,且结构相对平衡、长期健康发展、能促进经济转型。

问:

今年上半年毛利率有所下降,原因是什么?下半年毛利率会否回升?

在过去地产的黄金年代时,央企和国企发展比较稳健,目前房地产行业处于下行趋势的背景下,公司优势会更加明显吗?会否考虑加大杠杆、扩大发展规模?

集团目前有18个城市更新项目,在2019年有多少可转化为土储?可售货源大概是多少?

唐勇:

上半年毛利率下降是由于结算结构变化所致。去年深圳湾悦府这个高毛利率项目(70%)将整个结算的毛利率数字拉高到一个历史高点,今年慢慢回到正常的水准。

集团在年初业绩发布会上曾给出全年毛利率指引,在35%至40%之间。我们还是希望不断提升效率,让产品达到“两高一低”的标准——高品质、高效率、低风险,来支持公司长期可持续发展。

公司会保持健康的资产负债表,令财务结构健康且有弹性,不会盲目的通过加杠杆来提升公司的发展规模和速度。

关于旧改,按照计划集团今年在深圳的储备会有部分转为土储。到2021年,陆陆续续会有更多项目进入到土储的行列。

问:

8月20日,央行公布新的贷款市场报价利率,低于此前水平。新的利率对楼市会否造成影响?

执行董事吴秉琪:

集团今年发的美元债和人民币债利率成本都比较低,总体来说,我们的融资成本同比下降了2个点。不可否认下半年融资规模会收紧,但我们会持续关注资金市场走势,关注房地产融资额度,为公司发展提供充足资金保证。

唐勇:相信炒房很难继续,中央坚持“房住不炒”,限购应该会得到严格执行。

问:

华润置地成立25年,市场上流传一个说法,称集团正面临中年焦虑。华润置地的焦虑在哪?前7个月实现全年销售目标的54%,集团下半年推货安排如何?有否压力?华润物业有否上市计划?预计哪年可以完成?

唐勇:

有中年焦虑是好事,证明集团管理层很负责、有担当、求发展、有思考。如果将这种焦虑转化为行动,会使华润置地在未来的竞争中、在行业的变化过程中继续前行。

今年销售目标为2400亿,我们对完成这个目标非常有信心。集团全年有4300多亿可售资源,有50%多的去化率就可以完成。

集团准备年内启动华润物业科技上市安排,至于商业公司还在计划过程中。

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