王石、郁亮快“回来”，万科(02202)已经落后碧桂园(02007)太多!
在2017年前4月落后120亿之后，到第5个月，万科的销售额与碧桂园的距离已经拉远到250个亿。作为常年的销售冠军，万科在过去一年来，不停地被中国恒大(03333)、碧桂园超越，这是20年来所未有的中国房地产大变局。
虽然万科常对外言及对冠军不在乎，但多年的霸主宝座被夺，又如何能忍得了这番耻辱?
不仅仅是销冠被夺，在资本市场领域，碧桂园、中国恒大已经突破或接近2000亿港元市值大关，距离万科的市值仅一个涨停板之遥。特别是中国恒大在过去的5个月里股价涨了3倍。
在前有碧桂园狂飙，后有中国恒大紧追的竞技场上，作为一家有情怀的房地产企业，王石还能安心地做红烧肉吗?
前5月销冠出炉
近日，克而瑞研究中心发布《2017年1-5月中国房地产企业销售TOP100》排行榜。数据显示，房企前三甲依然为碧桂园、万科、中国恒大，其前5月销售额分别为2521.6亿元人民币(单位下同)、2271.7亿、1820.8亿。
由此看来，碧桂园稳坐2017年前5月销冠毫无悬念，并且位于亚军的万科与其相差250亿!
自2017年以来，万科的每月销售额就一直落后碧桂园，如今短短5个月就差了250亿，万科的落后速度之快令人唏嘘。
智通财经注意到，在2017年一季度销售冠王之争中，万科以近4亿元的差距输给碧桂园。而进入4月之后，万科与碧桂园的销售差距进一步拉大。
数据显示，前4月销售前三甲碧桂园、万科、中国恒大的销售金额分别为2041.6亿、1921.7亿、1447.8亿。在这一轮争斗中，万科的销售额已输碧桂园119.9亿元。
碧桂园前5月销售额同比大增164%
近期楼市调控不断加码，席卷全国，据国际金融报不完全统计，已有近60城出台超150次调控政策。在政策调控下，热点城市房地产市场量跌价稳，涨势暂缓。特别是一线城市，在房屋交易市场不活跃的情况下，房屋租赁价格也开始出现下滑。
虽然楼市调控不断趋严，但是2017年前4月房企销售还是十分火爆，销售额一飞冲天创下新高。然而从5月销售数据来看，调控效果已经逐渐显现出来。
根据克而瑞的调查，2017年5月，大部分房企销售业绩环比下降。
不过值得一提的是，虽然多数房企销售业绩环比下滑，但今年仍有部分房企的销售业绩保持较高增速，在重点房企中，碧桂园、融创中国(01918)的今年累计销售额同比基本翻倍。
具体来看，碧桂园1-5月销售金额增速高达164%，依旧保持行业龙头地位。克而瑞指出，碧桂园今年胜在布局和货量充足。得益于三四线城市的销售火爆，碧桂园业绩保持高速增长。截止去年末，碧桂园在国内总土地储备1.66亿平方米，今年预计可售货值6163亿元。
而融创中国方面，1-5月销售金额803亿元，同比增长92%。此外，融创中国5月单月销售206亿元，成为重点房企中为数不多销售额环比上升的房企。
另外值得一提的是，数据显示，在房企前5月销售面积排行榜中，碧桂园以2786.3万方居于榜首。
碧桂园在迅猛“出货”后，也在积极“补货”，前5月拿地王花落碧桂园。
根据中国指数研究院发布的数据显示，2017年前5月拿地金额和面积最多的是碧桂园，其中土地成交总价为643亿元，规划建筑面积为1619万平方米。
碧桂园一枝独秀，吸引众多券商机构关注。其中，摩根大通就在近日发表报告指出，碧桂园年初至今的股价表现主要由盈利增长及三线城市的风险溢价下降所支持，该行对集团的今、明年的核心纯利预测较市场高出17%及41%，预期未来三个月市场将上调集团的盈利预测，并带动股价增长。
该行续指，由于碧桂园的资产负债表相对干净，并为今、明年的潜在利润增长提供了证据，重申碧桂园的“增持”评级，目标价由7.5元上调至11元。
