智通财经APP获悉，据港交所11月11日披露，东原仁知城市运营服务集团股份有限公司(DOWELL SERVICE GROUP CO. LIMITED)向港交所主板递交上市申请，国泰君安国际为独家保荐人。
公司简介：
东原仁知城市运营服务集团股份有限公司是一家历史悠久的物业管理服务提供商，在中国为许多物业项目提供综合的服务，并拥有快速增长的过往记录。根据中指研究院的资料，在综合实力方面，东原仁知服务名列「2021中国物业服务百强企业」第20名。根据中指研究院的资料，就综合实力而言，东原仁知服务在「2021年物业服务百强企业」中总部位于中国西南地区和长三角地区的公司中分别排名第5名和第9名。
东原仁知服务已在中国提供物业管理服务逾17年。于2021年9月30日，公司在中国的两个主要地区（即中国西南及华东地区）经营业务。多年来，公司采取的发展战略，是通过在公司管理的物业项目所在的现有城市扩大业务组合，同时进入公司认为具有高增长潜力的新城市。于2021年9月30日，公司有289个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国15个省、自治区及直辖市的46个城市，总在管建筑面积约为24.7百万平方米。其中，115个为住宅物业及174个为非住宅物业。于2021年9月30日，住宅物业及非住宅物业的总在管建筑面积分别约为17.6百万平方米及7.1百万平方米。于2021年9月30日，公司管理的物业项目之总在管建筑面积约52.0%源自迪马集团及联属公司。
业务模式：
东原仁知城市运营服务集团股份有限公司通过三条主要业务线提供多元化服务： (i) 就以下服务对象的物业种类提供物业管理服务，包括安保服务、清洁服务、园艺服务、设施管理、维护及保养服务： 物业开发商、业主及住户的住宅物业；业主或在有关场所经营的企业的非住宅物业，例如商业物业、医院、政府楼宇及学校； (ii) 为公司管理的物业项目的业主及住户提供的社区增值服务，主要包括：停车位管理服务；停车位及物业销售服务；公共资源管理服务；物业代理服务；社区活动策划服务；公用事业维护服务；装修废品处理服务。 (iii) 非业主（主要为物业开发商）的增值服务，其中包括：协销服务；保养及装修服务；前介咨询及检验服务；额外定制服务。
财务概况：
东原仁知城市运营服务集团股份有限公司于2018年至2020年度及2021年前九月，录得收益分别约人民币3.87亿元、人民币5.59亿元、人民币7.67亿元、人民币5.18亿元及人民币8.59亿元。收益增加主要是由于公司的物业管理服务、社区增值服务及非业主增值服务各自于往绩记录期间所得收益增加。
于2018年至2020年度及2021年前九月，公司的毛利分别约为人民币0.89亿元、人民币1.33亿元、人民币2.16亿元、人民币1.39亿元及人民币2.22亿元。公司整体毛利增加是由于业务线的毛利率增加的综合影响。
于2018年至2020年度及2021年前九月，公司的净利润分别约为人民币0.29亿元、人民币0.43亿元、人民币0.83亿元、人民币0.48亿元及人民币0.95亿元。
