天风证券:维持招商蛇口(001979.SZ)“买入”评级 前三季度销售量稳定提升

585 10月13日
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杨万林

智通财经APP获悉,天风证券发布研究报告称,招商蛇口(001979.SZ)前三季度累计销售量稳定提升,考虑到四季度推货力度不减,全年销售业绩可期。预计2021-23年净利润为131.3/147.91/164.31亿元,对应EPS为1.66/1.87/2.07元/股,维持“买入”评级。

事件:公司发布2021年9月经营情况公告,单月实现销售面积98.86万平方米,同比减少9.67%;实现销售金额233.29亿元,同比减少21.72%。2021年1-9月累计销售面积1037.99万平方米,同比增长26.38%;累计销售金额2409.61亿元,同比增长26.7%。

天风证券主要观点如下:

前三季度累计销售量稳定提升,全年销售业绩可期

公司2021年9月单月销售面积98.86万平方米,同比减少9.67%;销售金额233.29亿元,同比减少21.72%;销售均价为23598.02元/平方米,去年9月单月销售均价为27230.45元/平方米,同比减少13.34%,环比今年8月销售均价为24874.11元/平方米略减少5.13%。

公司2021年前三季度累计销售金额2409.61亿元,同比去年前三季度增长26.70%;销售面积1037.99万平方米,同比去年三季度增长26.38%;前三季度累计销售均价为23214.19元/平方米,较去年上半年累计销售均价23155.49元/平方米相比基本维持不变,较8月销售均价24874.11元/平方米环比略有下降。公司单月销售量价略有下降,前三季度累计销售量稳定提升。考虑到四季度推货力度不减,公司全年销售业绩可期。

拿地以华东区域为主,权益比例有所上升

公司2021年9月新增7个地块,从区域分布看,华东:华北:华南:西南=4:1:1:1,补货以华东区域为主;从城市能级看,一线城市:二线城市:三线城市=2:4:1,较高能级城市补货力度大;从权益比例看,100%权益:非100%权益拿地比例为1:6。

9月新增项目总占地面积为43.24万平方米,新增规划建面102.64万平方米,其中华东区域新增建面占比为43.75%;一线城市、二线城市和三线城市的新增建面占比分别为15.47%、71.06%、13.47%,该比例与上月一线城市:二线城市=25.68%:74.31%相比,略有分散;9月权益地价为39.14亿元,总地价为65.89亿元,相应的权益比例为59.4%,对应权益规划建面57.50万平方米,较上月的41.61%的权益比例有所增加,主要与合作拿地比例下降有关。

单月新增项目以二线城市为主,拿地力度下降

2021年9月公司拿地力度为28.24%,与上月62.94%相比下降明显,去年9月拿地力度为64.64%,今年较去年同期拿地力度下降36.40pct,拿地力度下降大。从楼面价看,2021年9月新增项目楼面价为6419.52元/平方米,较去年同期6379.45元/平方米大致持平,较上月24887.39元/平方米大幅下降,主要与当月在较低能级城市区域补货占比高有关。9月的地售比为27.20%,与去年同期23.43%相比略微上升,和上月的100.05%相差较多,主要与补货区域不同于销售区域有关。

风险提示:房屋价格大跌、销售不及预期等。

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