智通财经APP获悉，据港交所9月29日披露，中南服务商业有限公司（以下称“中南服务”）向港交所递交主板上市申请，建银国际为其独家保荐人。
公司简介
中南服务商业有限公司是中国一家综合物业管理服务提供商，深耕长江三角洲并已建立全国性的战略布局，业绩稳步增长。2021年，基于上年经营规模、财务表现、服务质量、增长潜力、社会责任等关键因素数据，公司被中指研究院评为中国物业服务百强企业综合实力第18位。
截至2021年5月31日，公司拥有合共197个在管项目，在管总建筑面积为39.7百万平方米，覆盖中国17个省、市、自治区的62个城市。截至2021年5月31日，公司订约管理318个总合约建筑面积为67.8百万平方米的项目，覆盖中国20个省、市、自治区的88个城市。
公司通过三条业务线提供多元化服务，即物业管理业务、非业主增值服务及社区增值服务。公司的在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业，主要包括购物中心、工业园区、办公大楼、游乐园及公共物业。
公司与中南集团维持长期的战略业务关系。公司自2005年起已订约管理由中南集团开发的物业。中南集团由陈女士之父陈锦石先生创办并控制，因此根据上市规则为陈女士的联系人。本集团一直由陈锦石先生控制，直至2019年11月被陈女士收购作为陈锦石先生家族继承计划的一部分。截至最后实际可行日期，陈女士实益拥有中南控股约5.433%的股权及中南建设(000961.SZ)（中南集团的物业开发部门，及中南控股的非全资附属公司）约0.377%的股权。
业务概况
中南服务的收入源于以下三项业务：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。
物业管理服务：公司为物业开发商、业主及住户提供广泛的物业管理服务，主要包括清洁、公共秩序维护、园林绿化、维修及维护服务以及管家 服务。公司的在管物业是由住宅物业及非住宅物业组成，其中主要包括购 物中心、工业园区、办公大楼、游乐园及公共物业。
非业主增值服务：公司为非业主（主要为物业开发商）提供一系列增值服务。公司为非业主提供的增值服务主要包括前期规划及设计咨询服务；协销服务；交付前检验服务；停车位代理服务。
社区增值服务：公司为物业开发商、业主及住户提供广泛的社区增值服 务。公司的社区增值服务主要包括房地产经纪服务；公区经营服务；家居生活服务，主要包括拎包入住服务、团购服务及房屋维护服务。公司通过与业主及住户的日常现场互动或微信公众号中南生活荟提供该等服务。
财务概况
截至2018、2019年及2020年12月31日止年度以及截至2020年及2021年5月31日止五个月，公司的收入分别约为人民币5.52亿元、人民币6.82亿元、人民币8.63亿元、人民币3.06亿元、人民币4.36亿元。
于相同期间，公司的毛利润分别为人民币9050.7万元、约人民币1.27亿元、约人民币1.98亿元、人民币6496.6万元、约人民币1.12亿元；公司的净利润分别为人民币1794.6万元、人民币2705.4万元、人民币6674.6万元、人民币1888.8万元、人民币2840.7万元。
