智通财经APP获悉，8月9日，越秀房托(00405)发布2021年中期业绩公告。上半年实现营收人民币8.82亿元，同比增长6.1%;整体出租率约93.2%，同比增长1.1个百分点;每个基金单位分派为0.1233港元，按基金单位于2021年6月30日的收市价4.00港元计算，按年计算的分派收益率为6.17%。
写字楼收入保持稳定
2021年上半年，期末整体出租率逆势增长至93.2%，同比上升1.1个百分点。写字楼收入保持稳定，期末出租率同比增长1.4个百分点。其中，杭州维多利中心续租租金较上一手增长11%。
广州IFC写字楼上半年实现新签面积约1.6万平方米，首次进驻实力客户包括AIA保险等，并顺利完成重点客户续租。截至 6 月底，广州IFC平均租金单价相对同区项目溢价约31%。
越秀大厦上半年续租率超七成，期末出租率同比上升4.1%。维多利广场上半年顺利续租工商银行，同时建立完善的经营数据分析体系，持续深化主力租户帮扶工作。财富广场提前续租下半年到期的重点租户国旅运通，出租率保持高位运行。
酒店公寓反弹
2021年上半年，越秀房托武汉项目实现收入、出租率双提升，越秀财富中心及星汇维港购物中心期末出租率创历史新高。
其中，武汉项目2021年上半年经营收入9004万元，同比增长1.1%;近三年收入复合增长率高达17.8%;期末出租率90.9%，同比增长5.6个百分点。
越秀财富中心实现新签面积1.7万平方米，楼内优质客户扩租约50%，期末出租率攀升至88.1%的历史高位，成功引入蚂蚁金服，目前楼内拥有12家世界500强企业。武汉星汇维港购物中心则获得期末出租率99.2%的优异成绩，上半年新签合同有效租金涨幅超9%。
杭州维多利中心出租率长期维持高位， 近三年出租率均维持在95%以上，2021年上半年续租率达100%，目前楼内世界500强共3家;2021年上半年经营收入1,647万元，同比增长5.1%;近两年上半年收入复合增长率达2.8%。
广州四季酒店经营收入1.45亿元人民币，同比增长94%;平均入住率同比增长27个百分点，高于竞品2.3个百分点，继续领跑第一梯队。国金雅诗阁公寓实现经营收入5,045万元人民币，同比增长11.5%;平均入住率同比增长9.4个百分点，高于竞品13.4个百分点，业绩收入和GOP均排名雅诗阁中国区第一位。
资产改造助力物业保值增值
据了解，商办项目资产按年收入实现稳步增长，主要原因在于越秀房托每年有计划地持续进行更新和资本化改造，使物业保值增值，为租金最大化创造坚实基础。
白马大厦对即将合同到期的楼层商铺实施差异化租赁政策和经营调整措施，同时高质高效推进大厦外立面提升、二楼翻新改造等多项资本性改造工程。上半年投入的越秀财富中心及星汇维港购物中心冷热源互通改造工程、写字楼资本性改造工程，上海越秀大厦12楼装修改造等工程已完工;正在推进实施的多项改造、装修工程预计投入三千多万元人民币，将持续提升项目的设备安全和营商环境。
下半年，越秀房托将计划重点投入白马大厦、国金中心四季酒店、上海越秀大厦等资本性改造工程，实现物业保值增值。
2021年上半年越秀房托主动管理融资成本见成效。期末整体融资成本从2020年末3.01%下降至2021年中期的2.47%，降幅54个基点。上半年把握美元债收益率七十年来低位，完成4亿美元债再融资工作，发行收益率2.66%较到期美元债发行收益率4.99%降低233个基点，成功降低融资成本和优化债务结构。
