绿城管理执行董事、CEO李军兑现了一个多月前的承诺，再次ALL IN自家企业。
根据智通财经APP获悉，4月20日，绿城管理控股发布公告称，当日李军以平均每股3.60741港元增持公司27万股，总出资金额为97.399万港元。
这距离李军那句金句仅有28天之遥。
3月23日，在绿城管理上控股上市以来的第一次业绩发布会上，面对投资者提出的为何一直高位增持公司股票，李军直言，“我了解这家公司，而且长期看好这家公司，我会把在绿城赚到的每一分钱都买成9979.HK的股票”。
这是绿城管理控股上市9个月来，李军第三次增持自家公司的股票，总斥资为4053.89万元，在港股市场极为罕有。
李军的第一次增持发生在绿城管理控股上市2个月后。2020年9月8日-10日，李军便以每股均价3.2794港元、3.2979港元及3.3425港元分别增持136.5万股、88.5万股及373万股；三日合计增持598万股，涉资约1986.25万港元。
第二次增持为2021年1月18日-20日。彼时，李军以每股均价3.3568港元、3.4493港元及3.4452港元分别增持212.1万股、269.9万股及95万股；三日合计增持577万股，涉资总额约1970.24万港元。
在4月20日的增持后，加上其拥有公司未归属的390万股奖励股份，李军实际拥有绿城管理控股1592万股，占公司已发行股本的0.813%。
在第三次增持后，李军同时承诺，其目前持有的股票三年内不会对外转让。
资料显示，绿城管理成立于2010年，是绿城中国(03900)的附属公司，也是绿城品牌、代建管理、模式输出的主体，目前成长为中国规模最大的代建公司。
作为绿城管理控股的掌舵人，李军见证了整个绿城管理从无到有，从小草到参天大树的成长史。其履历显示，李军2002年加盟绿城，2010年开始任职绿城首个商业代建项目的总经理，10年之后再将其带入香港资本市场。
在过去10年间，李军是整个代建行业发展的一个重要的探索者和引领者，其主导的代建4.0体系、绿星标准、代建行业联盟、产业链联盟等，是代建行业的领军者；近期，其更通过推动行业内的交流与合作，整合代建企业及上下游的资源，打造共生平台。
在过去10年间，绿城管理控股业绩一直保持着高速成长。2017年至2019年，绿城管理的收入分别为：10.16亿元、14.81亿元及19.94亿元，复合年增长率达40%。
公司收入的增长直接带动的净利润的上浮。近三年以来，绿城管理的净利润一直处于于上升趋势。2020年，绿城管理实现归母净利润4.39亿，同比增长35.3%。而在过去三年，绿城管理录得净利润分别为2.56亿元、3.63亿元、3.89亿元。
李军表示，房地产代建行业实际上是属于服务属性的轻资产行业，是靠管理和资源输出获取回报的。虽然服务收费绝对值不高，但是利润率水平很高，没有负债且有充足的现金流，代建行业的高盈利水平和抗风险能力是特别突出的。
从净利润率的角度来看，绿城管理该项指标不仅高于传统房地产业务，更高于同为服务行业的物业业务。2020年绿城管理的年内利润4.12亿元，净利润率为22.72%，而物业港股平均的净利润水平大约在8%到10%之间，房地产投资开发型企业大约在11%到12%之间。
从未来来看，随着房地产代建规模的扩大及代建行业的发展，我国代建市场将继续高双位数增长的态势。
中指院研究报告显示，预计我国内到2025年，代建市场容量将达2.2-2.5亿平方米，在中性假设下，代建市场规模的渗透率将达到15.1%，代建项目销售额将超2万亿，代建合同收入近千亿。
在行业从业近20年，了解代建行业的过去和未来，或许这就是李军敢于斥资超过4000万元买入自家股票的底气所在，而按照其风格，未来李军还将继续增持绿城管理控股。
在第三次增持自家股票后，4月20日晚间21：23分，李军将公告图文帖于微信朋友圈中，并配文：”将一季度收入全部换成9979股票。人生要么滚烫、要么滚蛋。”
“滚烫的人生”一词源于日本知名导演北野武的一句独白。看来，李军——这位颇具性情的企业管理者，不仅是Elon Musk(埃隆马斯克）的追随者，也是北野武的信徒。
