中环一线街铺今年迎来大洗牌? 奢侈品无力中价大众品牌或接棒

54917 1月23日
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黄旖琦 智通财经专栏作家

香港零售业寒冬未过,在购物区的奢侈品店关了一家又一家。今年中环购物区很多一线街铺合约将到期,而奢侈品店续租意欲不大。你方唱罢我登场,在奢侈品无力扩张之际,却又不少外国品牌趁着租金回落有意进军香港市场,中环购物区或迎来大洗牌。

高峰期间的租约陆续到期  

几年前受惠于自由行涌港和人民币升值,内地旅客购物需求旺盛,奢侈品行业是主要受益者之一。为了抓住内地豪客的眼球和钱包,奢侈品曾疯狂扩张,天价抢铺。曾经位于香港中环购物旺区的COACH 旗舰店,即使月租大升1.8倍至720万港元,也毫不犹豫续租。

可惜好景不长,近年来内地旅客增长放缓甚至出现倒退,再加上内地严打贪腐的冲击,香港零售业步入寒冬,自2015年年初起连续下滑21个月,奢侈品跌得最惨烈,其中钟表珠宝类的销售额较2013年高峰下跌超过四成,至今仍流血未止。

业界人士指出,销售寒流下,虽然中环租金已经较高峰回落四成,但是今年有很多一线街铺在高峰签下的租约开始陆续到期,但奢侈品续租的兴趣不大。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务零售执行董事连志豪今日(1月23日)对智通财经表示,零售市道低迷,奢侈品领跌。因为奢侈品面临的问题短期内都难以解决,所以他们续租的意欲不大,甚至很多名店都想提前结束租约,如果续租则可能要求大幅削减租金。

时尚品牌Abercrombie & Fitch 2012年以月租700万港元在中环开设旗舰店,租约期为9年,本来应该到2020年10月底才到期。但可惜零售市道低迷,生意节节败退,该品牌宣布关闭旗舰店,提前结束合约,即使要支付庞大的违约金也要止损离场。

他又指出,2013年至2014年是香港购物区租金的巅峰时期,而一般租约年期为3年。今年中环购物区有不少租约到期,若名店不续租又找不到下一家,中环租金或面临压力。

中价大众品牌蠢蠢欲动    中环购物区或迎来大洗牌

虽然奢侈品无力扩充,导致中环购物区商铺租金大幅下跌。但在租金回落之际,却有不少中价大众品牌蠢蠢欲动,打算承租中环一线街铺打造品牌,今年中环购物区或迎来大洗牌。

连志豪表示,有些奢侈品品牌在购物旺区开了很多街铺,销售不景气,都陆陆续续关了一些。中环是传统的奢侈品购物区,尤其一线街铺,基本都被大品牌占据,租金继续下行压力较大。

天价抢铺但最终算盘碎一地的 COACH, 2015年宣布关闭中环旗舰店。其后该店铺减租两成,运动品牌adidas 接棒。而未来中环购物区或出现更多中价大众品牌,不再是奢侈品的天下。

连志豪指出,虽然奢侈品续租兴趣不大,导致购物区铺租下跌,但反而吸引某些大众品牌入市。从圣诞节开始,收到不少想在购物区一线街铺设立门店的查询,很多是来自欧美和韩国的大众品牌。虽然刚开始进入陌生市场,进驻商场店铺更能保证人流,但很多品牌想打造知名度,所以对一线街铺兴趣更大。

他表示,近来购物区出现不少短期租约,很多是中价品牌在进驻市场之前进行测试。如果效果好,未来将签长租约。虽然中环是传统奢侈品购物区,但未来若奢侈品品牌不续租,租金继续回落,预期会吸引更多大众品牌进驻中环地区。(文/黄旖琦 发自香港)


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