本文来自微信公众号“量化简财”。
晚上7点中，港交所还加急审核通过了世茂、合景2家物业公司股
五只新股通过聆听了，预计下周开始招股了
下周注定要忙乎了！一波肉股要来了，骚年们，搞起来！
五只新股：
3只物业股：世茂服务、合景悠活集团、第一服务控股
1只地产股：金辉控股
1只医药股：先声药业
简单说一下，这5只新股，具体等IPO招股信息出来后，在深度分析:
先说3只物业股:
2020中国物业服务百强企业 排名
-来源：中指研究院
1 世茂服务
世茂服务，全国排名第12名的物业服务公司，是世茂集团旗下中国领先的综合物业管理及社区生活服务提供商，拥有国家一级物业管理资质，世茂服务合约总建筑面积达125.5百万平方米，覆盖中国26个省份108个城市。其中包括，管理293项物业，总在管建筑面积为85.7百万平方米。收入及利润方面，2017年-2019年收入分别为10.42亿元、13.29亿元和24.89亿元，复合年增长率为54.5%；年度利润分别为1.08亿元、1.46亿元和3.84亿元，复合年增长率为88.0%。截至2020年6月末，世茂服务收入为15.64亿元，同比增85.1%；利润为2.54亿元，同比增133.9%。保荐人：中金和摩根士丹利为联席保荐人。
2 合景悠活集团
合景悠活集团，全国排名第17名的物业服务公司，合景泰富旗下的物业公司，合景悠活管理109个住宅物业，位于国内38个城市或自治县，总建筑面积为1890万平方米；订约管理161个住宅物业，总合约建筑面积为2970万平方米。与此同时，合景悠活还管理30个商业物业，位于国内9个城市或自治县，总建筑面积为330万平方米。2017年至2019年，合景悠活实现收入分别为4.63亿元，6.59亿元及11.24亿元；净利润为4414万元，7968万元及1.84亿元，复合年增长率为104.7%，毛利率分别为22.5％，27.8％及37.3％。保荐人：农银国际和华泰国际为联席保荐人
据说基石有：高瓴
3 第一服务控股
第一服务控股，全国排名第31名的物业服务公司，第一服务业务主要分为三大板块，分别为物业管理服务、绿色人居解决方案、增值服务，其物业管理服务为集团主要收入来源。于2020年4月30日，其合约建筑面积的业务版图涵盖中国19个省市的52个城市。在管建筑面积由2017年12月31日的710万平方米以38.9%的复合年增长率增加至2019年12月31日的1370万平方米，并在2020年4月30日进一步增至1500万平方米。第一服务的收益由2017年的3.79亿元增加至2019年的6.24亿元，复合年增长率为28.4%招股信息：预计发行2.5亿股，当中10%在港公开发行，发行价每股1.86至2.46港元，计划集资4.65亿至6.15亿港元，招股日期为10月12日至15日，公司拟于10月22日挂牌上市。
保荐人：海通国际简单点评一下3只物业股+申购顺序
轮排名：世茂服务（物业排名第12）>合景悠生活（物业排名第17）>第一物业控股（物业排名第31）
轮业绩：净利润近3年复合增长率：合景悠生活（104.7%）>世茂服务（88%）>第一物业控股（28.4%）
建议申购顺序：世茂服务>合景悠生活>第一物业控股PS:如果合景悠生活有高瓴基石：那么顺序调整为：合景悠生活>世茂服务>第一物业控股
4 先声药业
先声药业：是一家快速转型为创新和研发驱动的制药公司，凭借领先的生产和商业化能力，先声药业致力于让患者早日用上更有效药物，并连续多年位居“中国创新力医药企业10强”和“中国制药工业100强”
先声药业在三大战略性治疗领域拥有多元化且领先的创新产品组合，包含肿瘤疾病（包括细胞治疗领域）、中枢神经系统疾病、自身免疫疾病。公司的收入主要来自销售内部生产的药品，少部分收入来自于销售第三方药品及向其他制药公司提供推广服务。
在研管线中，先声药业拥有近50个处于不同开发阶段的在研创新药产品，包括小分子药物、大分子药物和CAR T细胞治疗，其中超过10个在研创新药产品处于临床阶段、已递交新药申报或者已经获批。
其多元化的创新产品组合主要包括占据相应细分治疗领域市场领先地位的多种创新药物。2017年、2018年及2019年，一类创新药恩度（重组人血管内皮抑制素注射液，中国第一个抗血管靶向药，国内外唯一获准销售的内皮抑制素1）和艾得辛（埃拉莫德片，小分子DMARD，全球首个上市的埃拉莫德药物1）的收入分别占当年度公司总收入的21.4%、25.5%和32.9%。
公司业绩：公司的业绩增长也十分亮眼，总收入由2017年的人民币38.67亿元增加至2019年的人民币50.37亿元，年复合增长率为14.1%。净利润由2017年的人民币3.50亿元增加至2019年的人民币10.04亿元，年复合增长率为69.2%。
2020至2021年，公司將有三个即將上市的重磅產品，分别为阿巴西普注射液、依达拉奉右莰醇注射用浓溶液和KN035阿巴西普注射液:为中国首个及唯一获批准销售的CTLA4-Fc融合蛋白，亦是全球自身免疫疾病领域第一个、也是目前唯一一种T细胞选择性共刺激免疫调节剂.依达拉奉右莰醇注射用浓溶液:是公司历经十三年自主研制开发的具有自主知识产权的一类创新药，有望成为近5年来全球唯一获批销售的脑卒中新药。预计于2020年下半年获批上市。根据弗若斯特沙利文的资料,预期中国的脑卒中发病人数将由2020年的1，660万人增长至2024年的1，980万人具有广阔的商业市场潜力,KN035:是公司具有差异化优势的PD-L1单抗，同时也有望成为全球首个皮下注射的PD-L1单抗。目前，正在中国进行KN035的dMMR/MSI-H结直肠癌及其他晚期实体瘤的II期临床试验及晚期BTC的III期临床试验，同时在美国和日本进行I期临床试验。预期2020年下半年可以递交新药上市申请，2021年获批上市。
依达拉奉右莰醇注射用浓溶液和KN035
阿巴西普注射液已于2020年1月在中国获得进口药品注册证，根据弗若斯特沙利文的资料，该药物是第一个由中国企业与全球领先跨国制药公司共同研发，且在中国成功获批上市的生物创新产品，为中国首个及唯一获批准销售的CTLA4-Fc融合蛋白，亦是全球自身免疫疾病领域第一个、也是目前唯一一种T细胞选择性共刺激免疫调节剂。
保荐人：摩根士丹利及中金。
IPO简评：先声药业，是一家快速转型为创新和研发驱动的制药公司，近3年营收复合增长率为14.1%，净利润复合增长率为14.1%。主要研究方向肿瘤疾病（包括细胞治疗领域）、中枢神经系统疾病、自身免疫疾病，都是非常有市场前景的研究方向，目前50个处于不同开发阶段的在研创新药产其中超过10个在研创新药产品处于临床阶段、已递交新药申报或者已经获批。另外3个重磅产品、阿巴西普注射液、依达拉奉右莰醇注射用浓溶液和KN035，预计也会在2020年-2021年上市，据时会将业绩有一定提升。药业公司，最重要的是看研发实力，先声药业连续多年位居“中国创新力医药企业10强”和“中国制药工业100强”这点还是比较不错的。现在就看具体招股信息，发行估值贵不贵了，打新应该可以参与的。据说：2020年10月12日开始招股，不知真假。金辉控股
5 金辉控股
金辉控股：金辉控股是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓著的大型地产开发商”。截至2020年7月31日，金辉控股实现营业收入116亿元，报告期内公司资产总值达1659亿元。金辉控股已经完成长三角、环渤海、华南、西南及西北五大区域的布局，进驻城市达31个。金辉控股的持续经营业务收益在2017年、2018年及2019年三年里，分别达到人民币117.77亿元、159.71亿元、259.63亿元，复合年增长率48.5%。
保荐人：农银国际、中信证券及海通国际
IPO简评：金辉控股，属于地产股，不是特别喜欢大块头的地产股，想象空间有限。具体等招股信息出来，具体IPO分析吧。
好了，今天花了一点时间，把最新通过聆听的5只新股给大家做了简单分析，大家心里有个底，合理安排子弹。觉得有用，就文末点赞、留言 支持一下吧，多互动，多中签，等招股信息出来，在发具体IPO分析+申购策略。下周又该忙乎了，骚年们，搞起来。
最后简单说下结论：
3只物业股建议申购顺序：世茂服务>合景悠活集团>第一服务控股
PS:如果合景悠生活有高瓴基石：那么顺序调整为：合景悠生活>世茂服务>第一物业控股
1只地产股申购建议：金辉控股(可能会放弃申购)
1只医药股申购建议：先声药业(参与申购)
（编辑：张金亮）
