本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：丁祖昱。
摘要
2020年，随着公共卫生事件的来袭，酒店行业成为了除商业地产外，受公共卫生事件影响最明显的房地产业态。
数据显示，全国门店春节期间平均订单间/夜取消率超过40%，出租率同比去年春节下滑近50%，收入同比下滑80%。可预见公共卫生事件后，会有一批单体酒店倒闭，或大批单体酒店翻牌成为连锁酒店，行业将面临重组。
随着公共卫生事件形势好转，人们纷纷走出家门，由于各地防疫仍未松懈，跨省团体游仍受限，今年本地游、周边游成为了大多数人的出游首选。
对此，我们实地走访了各大中高端酒店发现：上海恢复最好的酒店主要集中在上海郊区，客源以短途度假游客为主。由于本地防疫得到暂时性的控制，短距离的周边游慢慢增多，再加之五一假期，上海郊区部分度假型酒店入住率恢复情况较好，经营情况预计已恢复8成。
北京由于进京隔离政策较为严格，整体的恢复状况不佳。其中，经济型和中端酒店相对优于其他酒店的恢复状况，入住率约三成，而奢华级酒店的入住率则最低。
广州同样也是经济型和中端酒店率先回升，入住率已恢复近六成，而其他类型酒店则大多在低位徘徊。
正文
公开数据显示，往年春节期间主要城市平均预定率为80%，主要旅游城市甚至可以达到90%的水平。今年受公共卫生事件影响，酒店出租率惨淡，而公共卫生事件最严重的时候，出租率只有个位数。全球几大酒店集团纷纷表示损失巨大。
随着公共卫生事件的好转，酒店业纷纷开启自救模式，高端酒店优惠手段频出，涵盖住房优惠、餐饮休闲折扣、直播、积分商城等各类活动，附加服务和增值优惠种类繁多。精品酒店和经济型酒店的优惠方式则相对单一，以住宿优惠、特价房为主，附加增值优惠较少。
然而受公共卫生事件影响，居民收入受限，同时叠加管制影响，短途度假类酒店预订普遍向好，以商务客流为主的高端酒店则恢复速度相对较慢。
01 / 上海
浦东酒店入住率偏低
据CAIC实地调研走访上海中高端酒店发现：上海核心区域部分品牌酒店得益于商务差旅客人恢复、周边游购物游客增长，整体恢复较好，当前入住情况已经恢复到公共卫生事件之前约8成左右水平，而部分浦东酒店由于相近景区尚未开放，入住率较浦西核心区域偏低，整体经营仅有3成左右。
01 恢复最好区域：上海郊区
02 恢复较好：市区核心区域
上海浦东文华东方酒店位于陆家嘴核心商圈，紧邻黄浦江，整体入住情况正在逐步恢复，商务差旅客人较多，根据监测当日情况，不时有客人进出酒店，人流及车流量相对较多。
03 恢复一般：中心区域中高端酒店
02 / 北京、广州
恢复情况不及上海核心区域
数据显示，北京、广州的酒店业入住率走势与上海酒店业入住率走势总体相对一致，从1月底便呈直线下跌，自2月底三月初后才开始缓慢上升，这与各地公共卫生事件传播控制情况相对一致。
01 北京进京隔离政策严格，整体状况不佳
2010年4月27日，北京市文旅局发布五一假期旅游公共卫生事件防控、安全管控等措施，表示，五一假期，为确保景区及民宿各项防控措施逐区逐点落实到位，各大旅游景区将严格执行实名制预约制度，对游客接待量进行总量控制、限量管理，防止游客聚集，并且旅游景区只开放室外区域，室内场所暂不开放。
受各地入京人员必须隔离14天的政策影响，北京各类酒店恢复艰难，其中，经济型和中端酒店相对由于其他酒店的恢复状况，入住率约3成，而奢华级酒店的入住率则最低。截至发稿前，北京进京隔离政策已取消。
02 广州经济型和中端酒店入住率近六成
从时间上来看，广州也是在这三大城市中最早开始恢复的城市，但是从恢复程度来看，上海虽然回暖的时间要晚于广州，但在五一期间的恢复率却高于广州酒店业。
广州同样也是经济型和中端酒店率先回升，入住率已超过六成，而其他酒店则大多在低位徘徊。
03 / 一线城市
酒店基本恢复正常营业
从我们的调查走访来看，根据各市酒店恢复情况统计，目前一线城市酒店基本恢复正常营业。
公共卫生事件期间，多家国际知名连锁酒店纷纷大量闭店。希尔顿关闭中国150家酒店、万豪关闭大中华区的90多家酒店、洲际关闭了中国约160家酒店；随着公共卫生事件受到有效控制，从当前情况来看，目前整体恢复开业超过90%，一线城市基本均已恢复营业。
国内酒店集团首旅如家，截止4月22日，其所属酒店90%以上恢复了开业经营；而锦江酒店旗下直营酒店目前已全部复工，境内酒店整体营运率已回升至96%。
从酒店官方透露的信息来看，随着酒店恢复营运，其复工出租率也在逐步回升，如家复工开业店出租率达到了65%；锦江酒店旗下门店平均出租率已基本回升至50%以上。
结语
就目前来看，国内抗疫已经取得阶段性胜利，酒店多数已经恢复营业，五一迎来了一波回暖小高峰。若公共卫生事件能够得到控制，暑期同样有望迎来高峰。
值得注意的是，此类客流以短途旅游为主，可持续性并不强，各地对暑假是否会缩短，还尚未有明确定论，暑假旅游客源的恢复存在一定变数。
（编辑：张金亮）
