智通财经APP获悉，麦格理发布报告称，冠君产业信托(02778)旗下的花园道三号写字楼今年续租租金仍有上升趋势，达每平方尺125港元，但在面对无市场需求的情况下，即使公司实施灵活的租金率也毫无作用，至于旗下商场的零售收益今年预计会下跌20%。
因此，该行降低其所有三项资产的租金及占用率预期，目标价由7.91港元大幅削减至4.04港元，且由“跑赢大市”降至“跑输大市”评级。
该行补充，今年上半年某个时间，零售或见底反弹，但占用率及租金回稳预计需要时间。过去十年，冠君倾向在估值相当于市帐率0.4倍时见底反弹，但由于今次下行压力更大，或跌穿上述水平。
