地产行业作为周期之母，向来都是市场高度关注的热门板块，尤其是2019年调控政策总基调以维稳为主，全面落实因城施策后，地产行业经营环境持续变化，因此带来的企业规模变迁更是吸引眼球。
1月14日，华润置地（01109）2019年营运数据公告发出后，地产行业2019年TOP10的一线房企销售数据，已经全部以公告形式正式出炉。面对调控政策未见放松、融资环境趋紧的2019年，地产业排名前十的巨象们“尚能舞否”？
智通财经APP统计各大房企公告数据发现，万科以6308.4亿元的累计销售总额排在第一位，跟随其后的是恒大（03333）、融创（01918）、碧桂园（02007）（权益销售金额）等一众老牌龙头。唯一一个新晋前十的房企是世茂（00813），以2600.7亿元销售额位列第九，龙湖（00960）则以2425亿元销售额紧随其后，与华润置地并列第10，并将TOP10房企的门槛从2018年的2006亿元提升至2019年的2425亿元。
2019年，虽然我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧，房企融资端的压力在持续加大，但头部房企继续发挥规模优势，马太效应日益凸显，行业集中度继续提升。据克尔瑞数据显示，2019年前十房企销售额市占率28.2%，同比上升1.3个百分点，百强房企销售额市占率更是提升5.4个百分点达到72.1%。随着行业规模的天花板临近，头部房企拥有更丰富的土地储备、较强的融资能力与资源整合能力，势必加速行业集中度的提升，“强者恒强”的逻辑依旧存在。
智通财经APP了解到，TOP10房企年度目标达成率排名中，新晋一线的世茂房地产以124%的达成率位居首位，紧随其后的是达成率110%的龙湖集团，中海（00688）、万科、融创也都超额完成任务，华润、恒大、新城（01030）达成目标，保利、绿地（00337）则分别以92%、78%的达成率位列队末。
智通财经APP了解到，2019年TOP10房企中，新晋一线房企世茂以48%的同比增速位列首位，是2019年跑得最快的巨象。同比增速超过20%的还有中海、新城、融创以及龙湖，华润、保利、碧桂园增速上了两位数，队尾的绿地也未出现下滑，保持了去年同期的水平。
尽管头部房企销售额依然在刷新历史纪录，但整体销售额增速放缓还是明显，已经很少看到2018年业绩增速超50%频现的局面了。据CRIC统计，2019年百强房企销售额增速平均值为6.5%，显著低于2018年的35.1%，而从上市公司公告得到的数据显示，TOP10房企销售额增速平均值降到17.2%，高于百强房企的增速。
未来销售规模的增速，主要还是依赖于土地储备的情况。在过去的2019年，房企在上半年经历着拿地“小阳春”，下半年在融资收紧的情况下，不少房企因资金短缺，生存压力激增，对土地储备变得格外谨慎，各房企之间也频频出现项目收并购，不断上演“大鱼吃小鱼”，甚至开始出现“大鱼吃大鱼“，在今后的一段时间里，房企内部的分化格局将进一步持续。
总体而言，行业强者恒强的逻辑依旧存在，但是巨象增长的速度也有所分化，对于行业前10的争夺会更加激烈。在坚持“房住不炒”的大环境下，融资环境趋严从紧，未来融资能力和销售回款的能力对企业发展至关重要。巨象们必须要适应新环境、开启新思维，才能保证不掉队。
