先有深圳，再有佳兆业(01638)。
1979年7月蛇口工业区的一声炮响，开启了中国现代化的征程，出生于深圳大鹏的袁庚将“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国、实干兴邦”两句口号铭刻成标牌，屹立在蛇口的大门口，随后孕育出招商银行(00700)、平安保险(02318)、万科等全球知名企业。
在过去的40年中，“蛇口精神”成为时代最具感召力的号角，鼓呼着深圳一代代的创业者，在这块1996.85平方公里的土地上创造着更多的商业奇迹。
在招商银行、平安保险等蛇口系企业之后，华为、中兴(00763)、腾讯（00700）、顺丰、比亚迪(01211)、中集(02039)、佳兆业、金地集团、华大基因、大疆创新、柔宇科技等更多创新型企业纷相涌现，助推了深圳成为“中国硅谷”、全球性城市，晋身粤港澳大湾区重要的经济引擎，更代表中国参与世界科技竞争。
地产是其中的标杆之一。40年前中国的现代商业文明从蛇口发韧，20年后佳兆业从深圳这座渔村生长，并于2009年上市，成为深圳地产和实业的代表。
截止2019年11月，佳兆业旗下企业已超过20家，产业囊括航运、医疗、文体、酒店、体育场馆运营、商业、旅游等产业。以地产为例，目前佳兆业已进入全国50个城市，足迹遍布中国西南、华东、华中等5大区域，综合开发项目超过100个，跻身中国房企30强。
数据显示，40年前深圳GDP1.9亿元，2018年为2.2万亿元，直追香港;20年前佳兆业几近从0起步，2009年直升至180亿，2018年直翻12.2倍至2200亿，荣登“2019广东省百强民营企业”榜单第28位，入列“2019年《财富》中国500强”。
佳兆业与深圳这座城市，共同成长。
佳兆业仅仅是深圳改革开放40周年的一张地产名片代表，在过去的40年里，深圳共生长出、集聚了万科、恒大、华侨城、华润置地、招商蛇口、佳兆业、龙光地产等十多家中国30强的地产企业。
在过去的40年中，这些从深圳走出的地产企业，他们制造的并不仅仅是一座座温暖家庭与心灵的房子、一项项令人耳目一新的贴心物管服务，而是每一个独立深圳人组成的强大共同体。在这20年间，它建筑了家庭，创造了新的商业模式，衍生出了新的服务，制造了独特的思想观念，它塑造了每一个中国人的命运，引领着全球地产业的建筑潮流、生活范式与技术创新。
从布吉桂芳园到上海佳兆业金融中心，从KPR佳兆业广场到金沙湾国际乐园，从切特豪斯公学到武汉佳兆业空港科技城，佳兆业20年的企业成长，是从地产到教育、科技的综合发展历史，是过往20年中国商业发展史，是一段从国家产业、家庭人居到个人消费，个体的差异化和品质化需求不断上升的历史，是中国企业学习与赶超、本土化与国际化、传统与科技不断更新叠代的缩影。
如今的佳兆业，不仅定位做一个“城市公共服务商”，同时深耕科技、医疗等实业项目，助力国家实业复兴，更做一个企业公民，加倍回报社会，奠定百年的基业长青：成立组建行业第一个不以盈利为目标的一级组织机构——佳兆业扶贫公司，捐助深圳少儿艺术赛事、体育赛事等多项公益活动，20年来，累计捐赠金额逾15亿元。
作为创始人的郭英成，更以1.7241亿元的捐赠总额，位列2019中国慈善榜第23位。
作为二十世纪唯一能够与凯恩斯相提并论的经济学大师，约瑟夫.熊彼特说，企业家是社会经济创新的主体，创新是企业家精神的灵魂。
在这40年间，无数的地产企业家也纷相涌现，王石、任克雷、郁亮、许家印、凌克、郭英成等地产业商业巨擎，与任正非、马明哲、马化腾、侯为贵、麦伯良、汪建等多个行业企业家一起，形成全世界不可忽视的一股商业力量，并成功让深商晋身成继浙、京、沪、粤、苏之后的中国第六大现代商帮。
王石感慨说，深商的历史，就是中国改革开放的一部经典史书，“它记录了深圳商人艰辛创业的奋斗历程。深商是一面旗帜，他是中国企业家群体从传统走向现代的历史必然，他是深圳引领中国创新的重要基石”。
站在新的历史渡口，以地产为例，截至2019年，佳兆业在大湾区拥有119个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目，土储总货值超2万亿，这也成为佳兆业未来成长的基石。
20年是一个短暂的企业成长史，10年亦只是企业上市过程的历史沧海一粟，荣耀终会归去。对于佳兆业而言，如何将过往20年的经验著书总结，如何整合整个城市运营的产业链条，如何以“市场逻辑”生产出为大众所喜爱的产品，如何背负社会和企业公民的责任，如何将“蛇口基因”代代相承、薪火相传，是佳兆业、是深商这个群体对未来20、40年需要给出的答案。
40年前深圳的商业文明从蛇口发韧，40年后以建设粤港澳大湾区和社会主义先行示范区之名再出发，包括华为、中集、大疆创新、万科和佳兆业为主的深商过往以商业版图向全国、世界扩张，深商们需要思考的是在下一个改革开放40年、下一个全球技术革命的40年中，深圳这座城市与深商在这场大变革中的角色、位置与担当。
