智通财经APP获悉，据港交所12月1日披露，保利物业发展股份有限公司通过港交所上市聆讯，广发融资、华泰金融控股、农银国际担任其联席保荐人。
据悉，保利物业于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团(00119)旗下全资子公司。保利物业发展是一家具有央企背景的物业管理服务综合运营商，于2017年，业内有约118,000家运营中的物业管理公司。
根据中指院2019年的综合实力排名，在中国物业服务百强企业中排名第四。自2014年起，在中指院的中国物业服务百强企业综合实力排名持续保持前五名，而在具备央企背景的中国物业服务百强企业中则排名第一。根据中指院的估值，2018年度品牌价值逾人民币90亿元。在中国提供物业管理服务超过23年，专注于中国的一、二线城市。
业务概况
该公司业务分为物业管理服务及非业主增值服务以及社区增值服务。
物业管理服务。该企业为业主、住户以及物业开发商提供一系列物业管理服务，包括保安、清洁、绿化、园艺及维修保养服务，重点服务于住宅社区。
非业主增值服务。向非业主(主要为物业开发商)提供增值服务，包括向物业开发商提供的案场协销服务，以协助其物业销售处及展厅的市场营销活动，主要包括访客接待、清洁、安保检查及维护；以及其他非业主增值服务，如咨询、承接查验、交付和商业运营服务。
社区增值服务。向所管理物业的业主及住户提供社区增值服务，解决彼等的生活及日常需要，主要包括：社区生活服务，如购物协助、拎包入住、家政服务及其他定制服务；以及社区资产增值服务，如停车场管理服务和公共区域增值服务。
财务状况
目前保利物业共有三个业务条线，分别提供物业管理业务、非业主增值服务及社区增值服务，其中物业管理业务是该公司最重要的收入来源。招股书显示，保利物业2019年前6月物业管理业务收入占总营收的比例接近65%。
管理面积是衡量物业企业的重要指标之一。该企业的在管面积持续增长，于2016年、2017年 及2018 年12月31日以及2019年6月30日，分别为81.8百万平方米、106.2百万平方米、190.5百万平方米及260.3百 万平方米。于2016年、2017年 及2018年12月31日以及2019年6月30日，保利发展控股集团(包括其合营企业及联营企业)开发的物业分别占该企业在管总面积的 91.9%、86.1%、57.4%及43.1%。
保利物业所管理的物业主要由保利发展控股集团(包括其合营企业及联营企业)开发，其余则由其他物业开发商开发或自若干公共及其他物业的业主取得。2016年-2018年，由保利发展控股集团开发的物业占其物业管理所得收入的98.7%、95.9%和88.6%。
融资用途
据招股书显示，对于IPO募集的资金，保利物业将用于以下方面：1.收购或投资业务运营及策略互补的物业管理公司，扩大物业管理规模；2.进一步开拓增值服务。投资社区产品及服务公司，家政及汽车相关服务公司，以及从事智能家居业务的企业等；3.升级数字化及智能化管理系统。具体包括，搭建智慧终端，升级智能停车系统，以及探索社区机器人、AI智能巡检及识别技术等创新应用在多个社区场景的应用等。
