智通财经APP获悉，中金发布报告称，华润置地(01109) 在10月22日宣布拟以每股33.65元配售2亿股新股，较上日收盘价折让7%。该行认为配股的稀释效应有限，新增股数佔发行后总股本的2.8%，而该认购价格合理，考虑到公司股价从8月底部至今已累计上涨15%，年初至今涨幅为25%。
该行表示，这次配售能够在短期内帮助公司缓解年初至今积极拿地带来的杠杆压力，以更好满足评级机构和国资委对其财务指标的要求，长期来看也可为公司可持续发展提供支撑。尽管该事件令市场产生负面情绪并一定程度上触发板块价格回调，仍重申当前是买入地产股的良好时机，未来3-6个月，行业首推融创(01918) 、中海外(00688) 、旭辉(00884) 、金茂(00817) 、时代中国(01233) 和奥园(03883) 。
该行认为，短期内房企进一步增发的可能性较低，主要考虑当前板块估值和基金仓位仍较低，且本轮上涨累计幅度仍相对有限，但如果有高质量开发商进行配股，建议投资者积极参与，鉴于这些公司之后的可持续增长将带来十分可观的回报。
该行重申当前为买入地产股的时机，并判断实体市场后续将持续降温，但下行幅度可能较去年相对温和，而当前政策已进入观察期，部分城市已经出现一些正向调整。如果基本面超预期下行，那么政策调整的空间可能更大。此外，预计龙头开发商将实现稳健的销售增长和确定性盈利增长，且估值仍然具有吸引力。
