香港地政总署以72.7亿港元将笔架山地块批予嘉里建设(00683)

34147 10月5日
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郑安之 智通财经专栏作家


嘉里建设(00683)5日获得新地块,香港地政总署宣布,一幅位于九龙笔架山龙翔道的新九龙内地段第6533号的用地,以72.69亿港元批予NMC 6 Limited,其母公司为嘉里建设(00683),租期为五十年。折合平均尺价为2.12万元(约每平米16.4万人民币)。市场对该地皮估值在61.7亿至75.4亿港元之间。

智通财经了解到,新九龙内地段第6533号的地盘面积约为21849平方米,被指定用于私人住宅,最低及最高的楼面面积分别为19107平方米及31844平方米。

此前,智通财经曾报道,截止2016年6月30日,嘉里建设总营业额55.37亿,比2015年同期的42.04亿增加31.72%,但由于销售成本和直接经营费用的大幅增加,嘉里建设的毛利率由2015年的51.34%,下降到2016年中期的47.18%至26.12亿,而应占联营公司业绩直接从11.97亿下降到5.48亿,降幅达54.25%。计算投资物业公允值增加净额及相关税项影响之后,归属公司股东应占溢利为20.41亿,比2015年同期的27.89亿下降26.81%。

不过就在9月末,摩根大通发表研究报告称,香港政府正在供应上按目标推进,令地产行业更平衡,楼价将趋向稳定,不过现在楼价升幅与地产股估值的关联越来越低。摩根大通维持对一些被低估的地产股“增持”评级,长实地产、嘉里建设、新世界等都在其中。

摩根大通认为,香港政府计划于2016/17年度第三季度推出7幅土地,合共涉及4600个单位。香港政府长远希望可以每年供应1.8万个私人和2.8万个公屋单位。摩根大通相信香港政府未来4年年平均公屋单位的落成数约为1.9万个。摩根大通认为,即使土地供应和发展商预售增加,但目前仍未供应不足,相信供应增加短期内不会造成过剩,长远而言,供求情况则会更为平衡。

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