智通财经APP获悉，据港交所8月6日披露，保利物业发展股份有限公司向港交所递交主板上市申请，广发融资、华泰金融控股、农银国际担任其联席保荐人。
保利物业发展股份有限公司是中国一家规模领先、具有央企背景的物业管理服务综合运营商。
公司的的主要业务包括：(1)物业管理服务(2)非业主增值服务(3)社区增值服务。
物业管理服务是公司为业主、住户以及物业开发商提供一系列物业管理服务，包括保安、清洁、绿化、园艺及维修保养服务，重点服务于住宅社区。
物业管理服务是公司的主要收入来源。2018财年，物业管理服务的收入为29.10亿人民币，占总收入比重的68.8%；截至2019年4月30日止四个月，物业管理服务的收入为12.11亿人民币，占总收入比重的70.5%。
主要客户
该公司拥有庞大、不断增长且忠诚的客户群，主要包括(1)需要物业管理服务和社区增值服务的业主及住户(2)需要物业管理服务及非业主增值服务的物业开发商。
于往绩记录期间，公司的单一最大客户为保利发展控股集团，主要向保利发展控股集团提供非业主增值服务和物业管理服务。截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度以及截至2019年4月30日止四个月，来自单一最大客户的收入分别为人民币5.63亿元、人民币5.60亿元、人民币6.78亿元及人民币2.16亿元，分别佔公司总收入的21.9%、17.3%、16.0%及12.6%。
行业内地位
根据中指院2019年的综合实力排名，该公司在中国物业服务百强企业中排名第四。自2014年起，该公司在中指院的中国物业服务百强企业综合实力排名持续保持前五名，而在具备央企背景的中国物业服务百强企业中则排名第一。
该公司在中国提供物业管理服务超过23年，专注于中国的一、二缐城市，根据中指院报告，其在五大国家级城市群均有布局。截至2019年4月30日，其合同管理面积达371.4百万平方米，遍布全国27个省、直辖市及自治区的136个城市，在管面积为197.8百万平方米，且截至2019年4月30日，该公司在中国管理817项物业（包括549个住宅社区及268个非住宅物业）。
主要财务数据
据招股书显示，2018年和2019年的截至4月30日止四个月，保利物业公司的收入分别是12.1亿人民币和17.18亿人民币，增长主要由于物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务的收入普遍增加所致；毛利分别是2.8亿人民币和4.3亿人民币。
权益回报率于2016年、2017年及2018年以及截至2019年4月30日止四个月，分别为53.8%、63.2%、61.5%及84.5%。于2019年首四个月，公司的权益回报率相对较高，为84.5%，主要是由于期内溢利相对较高。
总资产回报率于2016年、2017年 及2018年以及截至2019年4月30日止四个月，分别为10.4%、12.2%、14.4%及25.2%。于2019年首四个月，公司的总资产回报率相对较高，为25.2%，主要是由于期内溢利相对较高。
竞争优势
公司负责人表示，保利物业存在以下几点竞争优势：(1)该公司在央企背景的物业服务百强企业排名第一，物业管理规模大，财务表现增长迅猛，行业龙头地位突出；(2)母公司保利发展控股作为中国房地产行业的标杆龙头，为其带来持续确定的增长机会；(3)公司展现了突出的市场化拓展能力，并且依托央企品牌，持续构建物业服务新体系；(4)作为行业内品质管理的先行者，该公司持续提供高品质的服务，构建全方位、多元化增值服务；(5)专注实施数字化、智能化信息系统的管理，降本增效成果显现；(6)进取、务实、奉献的专业管理团队，辅以高效的人力资源体系。
业务发展战略
在接下来的发展中，公司实施以下策略以进一步提升市场份额及认知度：(1)多渠道扩大管理规模，巩固行业龙头地位；(2)持续提供高品质的多元化增值服务，提高增值服务的渗透率；(3)加大加强投入物联网应用，结合科技构建智能管理系统；(4)进一步完善人力资源培训及激励体系，以支持业务的可持续发展。
