业绩会实录︱众安房产(00672)张坚钢:去年销售不达标 市场波动得“背锅”

23988 3月20日
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陈嘉林 智通财经研究员

3月20日,众安房产(00672)在香港举行2018年业绩发布会。首席执行官张坚钢在会上对智通财经APP表示表示,2019年的销售目标是人民币100亿元。公司不想动用杠杆,盲目发展,预计拿地货值在人民币170亿元至200亿元,主要还是集中在长三角地区。与此同时,公司对于长期关注的南宁 、昆明、青岛、武汉等城市也会有所布局。

据智通财经APP了解,众安房产在2018年确认收入约为人民币51.7亿元,较2017年增长17.6%。2018年的毛利及毛利率分别为人民币16.98亿元和32.8%,较2017年分别上涨68.1%和9.8个百分点。2018年母公司拥有人应占年度溢利约为人民币2.87亿元,较2017年下降47.6%,主要由于2018年度投资性物业的公允价值变动基本持平,未有如2017年度取得重大收益增值所致。每股收益5分。不派息。

截至2018年末,集团总资产负债率、净资产负债率分别为61.9%和27.5%,较2017年分别上升2个百分点和15.1个百分点,乃由于集团业务进一步发展所致。集团于2018年取得5幅土地,总建筑面积共计160.3万平方米,平均楼板价为人民币1981元/平方米。

以下是智通财经APP整理的众安房产业绩会问答实录。

问:公司今年的拿地预算,以及主要拿地区域?是否会布局大湾区?

答:预计拿地货值在人民币170亿元至200亿元,主要还是集中在长三角地区。与此同时,公司也会挖掘其他具有价值洼地的城市,对于长期关注的南宁 、昆明、青岛、武汉等城市会有所布局。大湾区也会关注,要看发展机会。

问:公司2018年初制定的销售目标是人民币150亿元,但2018年并没有达标,原因是什么?今年的销售目标又是多少?

答:主要由于去年房地产市场形势较为波动,集团原先有数个新盘推出,但考虑到市场因素而推迟销售计划。今年销售目标为人民币100亿元,这是集团根据手上持有的项目,以及市场未来发展去制定目标。

问:公司2018年的销售目标是人民币150亿,2019年只有人民币100亿,为什么会调低销售目标?

答:主要基于公司手头上既有项目,也结合考虑市场情况。同时,公司现在的竞争力、负债及现金都较为健康,不希望动用杠杆去发展,因此在拓展土地时会较为谨慎。

问:公司2018年净负债率出现增长的原因?

答:公司在2017年的负债率为12.9%,在2018年升至27%,是非常规的。这主要因为公司是在2018年底拿了义乌一块地,在年底拿地会导致资金减少,若在年初拿地年终就会出现一些现金回笼。如果排除相关因素,公司的负债率依旧会处于历史比较低的水平。

问:公司如何清偿外币债务?今年债务结构会如何?

答:公司的外币债务基本上是海外商行的贷款,并不是一次性偿还的,而是不同贷款陆续到期多次偿还。至于债务结构,公司未来贷款会与底层资产挂鉤,根据项目需要和战略发展进行融资,不会做无效投资。


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