业绩会实录|新城发展控股(01030):公司融资渠道通畅,若土地质量优秀将坚决拿地

46999 8月27日
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杨世宏

8月27日,新城发展控股在香港举行了2018年中期业绩会。

据智通财经APP了解,新城发展控股2018年上半年收入为160.35亿元,同比增长40.3%,毛利同比增长57.2%至58.87亿元,股东应占净利润同比增长346.2%至15.96亿元,每股盈利0.27元人民币,同比增长350%。

为庆祝集团成立25周年,董事会宣布派发特别股息每股7港分,且此次派息不占用全年派息额度。

财报显示,2018上半年,公司合约销售额较去年同期大增94.2%至人民币953.1亿元,完成了全年合约销售目标的53%,合约销售总建筑面积约774.6万平方米,同比增长118.3%。公司增加土地储备建筑面积约2074万平方米,新增土地的平均收购成本为每平方米2366元,较去年同期下降近700元。

公司管理层向智通财经APP表示,公司目前在73个城市共拥有8644万平方米的总土地储备,覆盖了长三角、中西部、环渤海、珠三角四大区域,实现全国化布局,土地储备足以支撑集团未来三至四年开发之用。

以下为智通财经APP整理的业绩会问答实录:

问:公司上半年营业额增长强劲,是否会上调全年目前指引?

答:我们全年的供货量目标是4000亿,上半年占40%,下半年占60%,即下半年为2400亿的供应量,对于完成目标非常有信心,但不上调指引。

问:公司上半年增加土地储备建筑面积约2074万平方米,公司拿地主要偏向于哪方面,是否进入一线城市?

答:我们拿地主要看地的质量,如果质量优秀,完全满足企业发展方向和内部指标的话,我们也会坚决拿的。从城市的筛选来看,我们会以长三角位核心,从一线城市覆盖至四线城市,其他地区的话主要以省级城市,卫星城市或者是百强城市为主。只要目标合适,在我们拿地的区域范围之内,我们都会积极的参与。

问:王总(王晓松,公司行政总裁)您两年前从新城发展控股离职,现在又回归了,这两年您主要从事什么工作,此次回归后,又负责什么哪一方面?

答:我这两年主要还是围绕房地产做一些事情,主要是两件事吧,第一件事是看了很多的科技企业,从不同企业的角度看待问题,第二件事的话看了很多消费升级的项目,这也是和房地产行业息息相关的,我是从乙方的角度去思考一些商业基础,这也弥补了我一直以来对于商业基础的短板。

对于未来而言,我在新城可能会做的事情,第一的话是关于商业数据的应用,大家知道现在吾悦广场的人流量是非常大的,如何去运用这些数据是我比较看重的。第二的话是种子业务的培训,这也在公司的考量范围之内。对于我回公司的具体负责什么,主要是跟职务相关的。

问:公司上半年净负债率与权益的比例已上升至154.6%,比去年同期有所上升,下半年是否会继续上升?

答:关于负债情况,下半年的回款速度会有所加快,利润的提升也将加大我们的净资产,所以下半年会有所下降,去年下半年为100.4%,我们预计今年将维持这个水平。

问:公司之前有收购银行股份的想法,但涉及到一些关联交易后停止,请问后期是否有继续收购银行股权的想法?

答:近期我们没有考虑收购银行股权的问题,后续也没有这个需要。

问:今年融资市场比较困难,公司将通过什么渠道融资呢?融资成本又会是多少,与去年相比有何变化,在发行美债的同时会不会做对冲?

答:公司目前筹资的方式包括银行、海外债、公司债、中期票据及其他一些方式,在融资时,公司会考虑长期与短期的一个均衡,以控制融资成本,上半年我们的融资成本为5.58%,其中最后一个美元债融资成本已到了7.5%,但公司在银行的整体授信为962亿,现在我们的银行借款仅占了34%的额度,从这个角度看,公司在融资方面没什么问题。

除此之外,下半年公司拿地会有所控制,拿地主要是在上半年,所以下半年会有更多的现金流出来,这将进一步降低融资的需要。美元债下半年我们也会有所考虑,但比例不会太高,总融资成本可能会略有上升,但总体在可控范围之内。我们也关注汇率的波动,也在和不同的银行讨论融资工具,公司是比较慎重的,从目前的债务占比看,汇兑产生的影响对公司影响较小,所以不考虑对冲工具,因为我们也持有美元资产,可减弱汇兑的影响。

问:现在长租公寓比较火,但目前市场上出现哄抬房租的情况,这对公司的长租公寓推进是否会有所阻力?长租公寓是否真的能赚到钱?

答:长租公寓仅仅是试点,对于未来的话并未有明确的结果出来。


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