中泰国际:雅生活 (03319)获取第三方项目能力强,可逢低买入

72488 8月10日
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中泰国际 中泰金融国际有限公司是由中泰证券股份有限公司在香港特别行政区注册成立的境外全资子公司,采取金融控股公司模式,通过下设的各全资业务子公司,从事受香港证券及期货事务监察委员会规管的证券经纪、期货、投资移民、债券等各类证券业务。

本文来自中泰国际的研报《雅生活 (03319):中期业绩惊喜,增长前景亮丽》,作者为中泰国际分析师周健锋、刘洁琦。

智通财经APP获悉,中泰国际发表研报称,雅生活 (03319)上半年业绩强劲增长,获取第三方物业管理项目的能力强,公司估值低于可比同业碧桂园服务(06098)的30倍和中海物业(02669)的18.5倍,建议投资者逢低买入。

2018年上半年股东净利润同比上升196.2%

雅生活2018年上半年营业收入同比上升103.1%至14.06亿人民币。股东净利润同比上升196.2%至3.32亿人民币,相当于市场全年预测的港币6.77 亿之 49.0%。强劲增长的原因有:

1)高毛利的非业主增值服务(一手物业协销、代理)同比增 438.9%,受惠于一手物业市场畅旺,同时新战略股东(绿地)及新业务(物业代理)去年下半年才开始逐渐贡献业绩;

2)销售及行政成本占收入比例由去年同期的 9.3%下降至今年 8.8%;

3) 所得税率由去年同期 26.0%下降至今年的 23.8%,因个别子公司开始享受高科企业优惠税率。截止6月30日,公司持有41.71亿人民币的净现金。

物业管理业务增长前景高度确定

公司获取第三方物业管理项目的能力强。截止6月30日, 公司合约面积达 1.86 亿平方米,较去年底增长 5950 万平方米,其中第三方项目贡献了4530万平方米的增长;第三方项目占总合约面积的比例由去年底的46.1%上升到今年中的55.7%。

兼并收购是第三方业务的重要扩张动力。上半年公司完成收购南京紫竹物业 51%股权,作价2.05亿人民币,获得2430万平的管理面积;近期公司又完成收购兰州城关物业51%股权,作价1.48亿人民币,获得2490万平的管理面积。管理层表示还有20亿左右人民币将用作收购。中泰国际保守估计,这20亿左右可买入近2亿平方米的管理面积,只要收购节奏合理,相信公司可以实现 2020 年 3 亿平方米在管面积的目标(6月底在管面积为 1.09 亿平方米)。

充分利用雅居乐资源,积极探索激活社区经济

在2018年8月8日的分析师会议上,公司高管表示将与雅居乐教育集团合作提供社区教育服务;提供社区食堂、社区快递等服务;将发挥雅居乐旅游地产的优势,发展长短租公寓;探索居家养老服务。中泰国际看好公司规模扩张阶段的社区经济价值。

估值吸引,建议逢低吸纳

据8月9日收市价与市场预测计算,公司19年市盈率为16.7倍,低于可比同业碧桂园服务(06098)的30倍和中海物业(02669)的18.5倍,建议投资者逢低买入。

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