深圳控股(00604):合同销售将保持10-20%增长 深圳及大湾区占比逾70%

50113 3月28日
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林巧 琳听经济

深圳控股(00604)近日发布2017年业绩,报告期内公司权益股东应占利润大涨五成。在香港的业绩发布会上,公司管理层对智通财经表示,2018年深圳控股销售目标为人民币150亿元,比2017年实际销售增长约30%。

同时,公司将抓住粤港澳大湾区战略的发展契机,在深港合作融合的背景下,发挥自身优势,深耕深圳,聚焦大湾区。其中,在十三五末,深圳以及大湾区的土储规模将达到60%左右,价值占80%以上。

此外,公司预计未来两年,运营服务的收入将达到18亿左右,并将在适当时机分拆上市。

调整策略 实现稳定盈利

深圳控股管理层对智通财经透露,公司已基本上完成了从三四线退出的战略安排,截至去年年末三四线城市土储占比从49%下降到32%。

其中,深圳控股将位于广东三水、江苏泰州、江苏姜堰的五个项目通过公开挂牌方式成功出让,录得税后盈利33.3亿港元,带动公司权益股东应占纯利同比大涨56.2%。同时,公司对深业中城、深业上城LOFT两大主要项目的销售计划进行调整,以维护核心资产的长期价值。

此外,公司继续强化资金统筹管理,优化贷款组合,融资成本持续降低,年息率为4.6%。截止2017年底,公司净负债率(包含所有带息负债)为49.9%。

深圳控股还推进资本运作,出资人民币55亿元认购恒大地产集团有限公司股权,认购比例约占恒大地产经扩大后股本的2.0522%(于恒大地产第三轮投资出资后,遭摊薄至约1.7626%)。通过此次认购,公司成为恒大地产重组前的第二轮战略投资者,预计能带来稳定回报。

深耕深圳 聚焦大湾区

随着粤港澳大湾区正式上升为国家战略,区内发展持续加速。为把握市场良机,深圳控股先后在香港屯门、广州佛山交汇区域的南海里水获取了两幅土地,积极落实粤港澳大湾区重点城市优质土地资源拓展,大湾区土地储备占比达56%。

公司管理层表示,近年来,深圳土地资源稀缺,可建设用地规模日渐减少,通过公开市场推出的土地数量较少。公司加快推进在深圳的城市更新片区统筹工作,全面取得积极成果,为公司在深圳进一步落实更多城市更新项目,打下良好基础。

智通财经获悉,目前,福田区车公庙、八卦岭等片区的统筹规划方案已获福田区政府审批通过;八卦岭四个更新单元的改造前期工作已经启动,其中上林苑项目已通过城市更新计划审核;得益于南山区南头古城成功举办“双城双年展”,公司也获得南山区科技园中片区统筹资格。

未来,深圳控股将抓住粤港澳大湾区战略的发展契机,在深港合作融合的背景下,发挥自身优势,深耕深圳,聚焦大湾区,创新土地获取模式,努力在深港、广佛、莞惠等大湾区城市群中占据一席之地。

另外,公司于2017年在江苏南京江宁区取得了两幅土地,进一步落实拓展重点一、二线城市优质土地资源的战略,提升未来可持续发展能力,一二线城市土地储备占比达68%。


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