智通财经APP获悉，3月1日，中指研究院发布2024年1-2月全国房地产企业拿地TOP100排行榜。数据显示，2024年1-2月，TOP100企业拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6%，虽较1月同比增速有所下降，但拿地意愿持续恢复。其原因主要为2月，北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。此外，房企自2022年以来拿地持续低迷，部分企业土地储备有所不足，亟需拿地补充土储。
01 拿地总额同比上升30.6%，拿地意愿继续恢复
2024年1-2月，TOP100企业拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6%，虽较1月同比增速有所下降，但拿地意愿持续恢复。其原因主要为2月，北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。此外，房企自2022年以来拿地持续低迷，部分企业土地储备有所不足，亟需拿地补充土储。
图：2022-2024年1-2月TOP100企业拿地总额
数据来源：中指数据CREIS
数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地
从新增货值来看，华润置地、中建壹品和招商蛇口位列前三。2024年1-2月，华润置地以444亿元新增货值占据榜单第一，其2月在北京获得大面积土地。中建壹品以412亿元新增货值占据榜单第二，在深圳和北京均有获得土地。招商蛇口新增货值规模为159亿元，位列第三。TOP10企业2024年1-2月新增货值总额2080亿元，占TOP100企业的33.6%，新增货值门槛为22亿元，与2023年同期持平。
02 部分城市加大优质地块推出力度，房企愿为优质地块买单
优质地块供地有所增加。2024年，已有多城市公布第一批供地计划，在房地产整体较冷的形势下，为吸引房企拿地，部分城市继续加大优质地块供应量。如北京第一轮拟供地清单中，9宗54公顷位于中心城区，占比约四成，其中东城区也有住宅地块上新，且大多数地块周边均有地铁，项目去化具备一定保障。杭州推出的第一批供地清单中，安琪儿市场地块、三里亭地块等多地块均较为抢眼。
房企愿为优质地块买单。房企销售承压之下，出于安全性考虑，去化好的城市和地块更加吸引房企，房企亦愿意为优质城市的项目重金购地。如华润置地75.38亿元竞得北京经开区亦庄新城地块，中建壹品48.76亿元竞得北京大兴区西红门地块，中建壹品与湖北文旅联合体51.79亿元竞得深圳龙华区地块并首进深圳，均表明企业在一线城市拿地热情高企。
03 重点区域及城市房企拿地
从各城市群拿地金额来看，京津冀地区领跑全国。2024年1-2月，京津冀TOP10企业拿地金额426亿元，居四大城市群之首。其中，华润置地拿地金额为75亿元，位居京津冀企业拿地金额榜首；长三角TOP10企业拿地金额262亿元，反超中西部位列第二；中西部TOP10企业拿地金额196亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以417万平方米位居四区域首位。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月入榜地块成交金额门槛为21亿元。入榜地块中，北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地地块以总价75亿元位居榜首，其中，北京共入榜4宗地块，总成交金额为188亿元；杭州入榜2宗地块，成交金额分别为24亿元、23亿元，西安入榜2宗地块，成交金额分别22亿元、21亿元，深圳、广州各入榜1宗地块，总成交价分别为52亿元、36亿元。
