香港置业:预期香港楼价明年年中见底 全年有望上升3%至5%

344 12月29日
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严文才

智通财经APP获悉,12月29日消息,香港置业行政总裁马泰阳表示,明年有望减息,香港楼市交投量将上升。预期2024年香港楼价难免出现波动,料年中见底,全年有望上升3%至5%;住宅买卖成交会相较于今年活跃,估计2024年全年新盘销售量约1.3万宗,同比上涨约24%;全年二手住宅注册量预计上升约30%至4.8万宗,预计2024年楼价将于5%窄幅上落。

对于今年香港楼市交投量偏平淡的情况,马泰阳认为,楼市主要受息口影响,加上外围不稳定因素,准买家把资金投放高息定期作避险,使得交投量偏少。

马泰阳认为息口是关键因素,12月初美联储宣布维持利率不变,联邦基金目标利率维持于5%至5.25%。连同9月及11月,美联储已3次暂缓加息,明年有望减息3次,合共0.75%。美息口暂时已见顶并将维持高位一段时间,预期美国有机会最快于2024年下半年采取降息行动,届时港息亦有机会跟随调整。

展望明年,马泰阳指出,虽然中美关系令环球经济存在变数,但随着美国通胀放缓,最近3次议息均维持利率不变,料美息暂已见顶,明年中的息口有机会掉头回落;而港息在联系汇率制度下,亦有机会跟随调整,这将有助带动经济和市况好转。

另外,香港特区政府推出多项政策吸引人才,以及扩大非本地生学名额,均带动住屋需求,若明年的财政预算案进一步为楼市带来利好,买家对后市前景信心回稳,届时香港楼市更有望好转。

对于早前施政报告为香港楼市减辣,马泰阳认为,即带动香港本地及外来专才物色楼盘,惟交投量仍低于正常水平,若楼价再进一步调整,负资产个案有机会加剧,建议香港特区政府全面撤辣。

此前,香港置业于9月份调查数据显示,逾5成受访者希望购买楼龄10年或以下的物业,其中10至15年楼龄物业占17.6%,反映新晋屋苑较受欢迎。另外,外来专才普遍倾向租住或购买楼龄较新的屋苑。

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