希慎兴业(00014):减辣措施叠加利率见顶刺激置业需求回暖 明年香港楼价有望平稳

636 12月21日
share-image.png
徐文强 智通财经资讯编辑。

智通财经APP获悉,12月21日,希慎兴业(00014)写字楼业务及住宅业务总监叶慕贞在接受媒体专访时称,港府减辣措施长远对楼市有正面作用,有助释放市场活力,加上明年息口有望见顶,楼价有望平稳。今年下半年楼市行情冷清,香港楼价亦出现调整,楼市转弱的原因不仅是高息,而是多种因素共同作用的结果。受到过去几年新冠疫情影响,经济下行,导致市场信心下降;加上高息环境令购房成本上升,不少潜在买家因市场不确定性而观望。此外,一手私人住宅余货单位逾2万伙,创近20年新高,开发商新盘销售压力增加。

新一份港府施政报告为楼市减辣,楼价暂未止跌。在高息环境下,市场可能需要一段时间才能对减辣措施作出反应,以致施政报告后,价量未有即时显著提升。不过,减辣措施长远对楼市有正面作用,有助释放市场活力,吸引一些市民再度置业,重启换楼链。此外,港府吸引外地专才的政策促使更多人选择在香港定居或投资。置业印花税为专才实施“先免后征”,可助降低成本,刺激他们入市。

明年楼市展望方面,叶慕贞认为,股票市场的波动及高息环境预计会持续,但“减辣”配合经济逐步复苏,加上明年息口有望见顶,明年香港楼市预计表现平稳。

推盘部署计划方面,集团旗下“林海山城”于今年第一季已获批满意纸,业主已陆续收楼,安排有序。项目亦在本年度录得大额成交,当中包括林海径6号洋房,实用面积5,281平方呎,以1.456亿港元售出。明年会继续推售项目,由于接获不少有关洋房的查询,项目于第四季上载的销售安排已加入了多间洋房,包括林海径及山城径洋房,让客户有更多选择,期望明年有更多大额成交。

叶慕贞表示,项目亦不乏内地客,在市场推广方面,将加强针对内地客群的宣传和销售活动。事实上,由林海山城驾车往莲塘口岸或落马洲口岸,只需要约20分钟,对于经常来往内地和香港经商人士很具吸引力。同时,项目与北部都会区核心的距离,只需约20分钟车程,即由核心商业区到达一个宁静的居住环境,情况就如中环与浅水湾,项目作为北都后花园很具潜力。

相关港股

相关阅读

莱坊:香港短期内楼价跌势难以扭转 预计2023年一般住宅楼价同比下跌5%

12月13日 | 杨万林

里昂:维持希慎兴业(00014)“买入”评级 目标价下调至20.3港元

12月13日 | 陈宇锋

花旗2023年置业调查:逾半受访者预期未来1年香港楼价会跌 理想楼价为500万港元

12月12日 | 杨万林

恒隆地产(00101)董事长陈启宗:香港楼价飙升的日子到头了 熊市买地需谨慎

12月4日 | 徐文强

希慎兴业(00014):周丽君获委任为公司秘书

11月30日 | 曾子渊