中原地产:明年初港府或全面撤辣 预计上半年香港楼价升5%

110 12月18日
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叶志远

智通财经APP获悉,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出,2024年上半年香港楼价有望升5%。面对明年首季仍未复苏的楼市,加上银主盘量及负资产数量高企,预计香港政府有机会于明年初或2月底财政预算案中提出进一步减辣甚至全面撤辣。

中原地产指出,目前美国已宣布加息期告终,若明年首季再有减辣措施出台,二手楼价将于上半年见底回升。成交量方面,一手发展商为求销量,仍会以笋价推盘,订价相当克制,货尾盘亦会推出各项优惠吸客,刺激销情,预计2024年一手成交量可达1.5万宗。二手方面,受惠息口因素及刚性需求持续高企下,部份买家或会于楼价低位入市,预计二手成交可达4万宗。

陈永杰表示,明年农历新年前后是楼市传统旺季,加上利好消息刺激下,预期楼市第一季即迎来成交量“小阳春”,早前累积的购买力及犹豫不决的准买家会加快落实置业决定。香港政府早前亦宣布重启投资移民计划,并快将公布细节,投资移民人士来港后有居住需要,计划可为楼市注入新资金及入市动力。受惠内地专才持续涌入,加上今年通关后不少内地、海外学生及外派员工开始回流香港,住屋需求殷切下,租赁市场持续活跃。

针对2023年楼市,陈永杰认为,2023年楼市开局不错,受惠香港政府放宽所有防疫措施及通关,社会及经济迈步复常,楼价亦随之攀升,但今年美联储8次议息当中,加息4次,息口上扬增加供楼人士负担,影响买家入市意欲,加上于新盘减价战下,二手交投受压,整年录约5%跌幅,楼价下行期间,买家观望气氛浓厚,入市意欲低,即使香港政府于10月底施政报告中减辣亦对整体楼市没起太大刺激作用,下半年股市明显回调,令楼市亦欠缺起色。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示,2023年楼市下行,买卖下跌。2023年首11个月整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录54271宗,预测全年5.8万宗,或创1991年有纪录以来的33年历史新低。

值得留意是,今年低价刚需盘登记量却增加。2023年价值500万港元或以下的二手私人住宅买卖是唯一录得升幅的价格类别。宗数比例由2022年的27.0%上升至今年首11个月的35.2%。而二手资助房屋买卖(包括自由市场及第二市场),首11个月录6487宗,预测全年约6800宗,将按年升约25%。

租金方面,2023年11月中原城市租金指数CRI最新报117.40点,创近4年新高。受惠用家需求及专才流入,带动租金持续向上。今年首11个月CRI累升8.1%,展望短期整体租金维持高企,全年升幅约8%左右。在租金升、楼价跌的情况下,CRI回报率连升7个月,10月最新报2.95%,年底前将升穿3%水平,有望创2016年后(近7年)新高。CRI回报率继续从后追赶H按息的升势,两者仍有1%以上的差距。

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