智通财经APP获悉，全球房地产服务提供商第一太平戴维斯最新发表的2023年第三季香港零售租赁市场报告指出，顶级奢侈品牌的销售额显著上升，但整体零售行业则未见大幅增长。由于香港和全球经济仍然面临挑战，零售业销售额的增长前景可能不像今年年初通关时预期般乐观。因市场增长的不确定性，大型零售商将谨慎行事，放缓扩张计划。相比之下，小型零售商应更可以利用低租金的环境租赁一些黄金地段商铺。因此，预计进入2024年后零售业租金将小幅增长5%。
上述报告称，自2019年以来，迎来首个通关后的暑假，第三季度零售业继续反弹。顶级奢侈品牌经历显著增长，许多品牌的销售额超过了2019年的水准，在某些情况下甚至超过2018年。此增长可归因于中国内地与香港顶级奢侈品有高达20%的巨大差价。此外，有部分国际品牌的销售额已恢复到疫情前2019年的80%至90%水平。
尽管顶级奢侈品牌出现正面的指标，但与上一季度相比，整体零售业并未出现进一步的大幅增长。这主要是受到加息和按揭供款上升的影响，香港家庭减少在杂项商品和娱乐方面的支出。此外，内地旅客消费习惯及香港市民周末活动模式的改变，亦拖慢了零售市场的反弹。由于零售业的复苏步伐较预期缓慢，不少零售商对扩展业务持审慎态度 。
报告提到，随着2023年即将结束，以下因素将影响营运商的决策以及零售租金复苏的步伐：内地及本地经济复苏、香港居民的消费模式、利率决定家庭可支配收入、供本地人体验和探索的新零售概念和主题。
