智通财经APP获悉，据中指研究院报道，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点。
从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，41个城市环比下跌，13个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.02%。全国100个城市二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，98个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌2.88%，跌幅较9月扩大0.29个百分点。
全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比下跌0.11%，9月为上涨0.01%。从涨跌城市个数看，9个城市环比上涨，40个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.35%，跌幅较9月收窄0.49个百分点。
政策方面，12日，住建部消息，超大特大城市城中村改造将通过拆除新建、整治提升以及拆整结合三类模式推进实施，已入库城中村改造项目162个。13日，央行举行三季度金融统计数据发布会，表示将支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。近期据媒体报道，《关于规划建设保障性住房的指导意见》传达到各城市人民政府、各部委直属机构，提出加大保障性住房建设和供给，推动建立房地产业转型发展新模式。
地方层面，各地楼市政策持续宽松，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面。
具体来看，杭州、中山、上海金山区优化住房限购，其中杭州缩小限购范围至上城、拱墅、西湖、滨江;中山全域取消限购;上海金山区优化人才购房准入条件。绍兴取消限售。海南省、温州、绍兴等通过支持认房不认贷、降低首付比例及利率等方式优化限贷政策。住房公积金方面，上海、成都等执行公积金认房不认贷;安徽、杭州延长二手房贷款最长年限;合肥、台州等提高公积金贷款额度;银川、扬州等降低公积金贷款首付比例;绍兴、柳州支持提取公积金支付购房首付款。此外，济南、合肥、厦门调整土拍规则，取消地价限制。
从市场表现来看，新建住宅方面，10月房企推盘量有所下降，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。二手住宅方面，重点城市挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。租赁住宅方面，市场需求热度明显下降，行业逐步迈入淡季，重点城市租金止涨转跌。
目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等;部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。展望未来，随着支持政策进一步优化，同时，若超大特大城市城中村改造能加速推进，房地产市场下行压力预计能得到一定缓解。
一、10月百城新建住宅价格指数
2023年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，同比下跌0.02%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.15%，同比上涨0.37%;二线城市环比上涨0.04%，同比上涨0.01%;三四线代表城市环比持平，同比下跌0.60%。
百城新建住宅价格环比涨跌幅分析
2023年10月，新建住宅价格环比上涨城市个数为46个，较9月增加2个。具体来看，合肥、成都等6个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.3%(含)之间;武汉、东莞等8个城市价格环比涨幅均在0.1%-0.2%(含)之间;呼和浩特、嘉兴等32个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。10月，漳州、泉州等13个城市价格环比持平。
2023年10月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为41个，较9月增加11个。具体来看，温州新建住宅价格环比下跌0.41%;福州、北海环比均下跌0.32%;徐州、大连跌幅在0.2%-0.3%之间;重庆(主城区)、德州等11个城市跌幅均在0.1%-0.2%(含)之间;贵阳、兰州等25个城市跌幅在0.1%以内。
百城新建住宅价格同比涨跌幅分析
2023年10月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为28个。成都、西安同比分别上涨1.60%、1.15%;合肥、宁波、长沙和上海紧随其后，同比涨幅在0.6%(含)-0.8%之间;北京、南京、苏州和杭州涨幅均在0.3%-0.5%之间;厦门、乌鲁木齐等7个城市涨幅在0.1%(含)-0.3%之间;呼和浩特、西宁等11个城市涨幅在0.1%以内。10月，新乡和宜昌新建住宅价格均与去年同期持平。
2023年10月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为70个。哈尔滨、中山和长春同比跌幅均在2.0%-4.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为3.87%;温州、深圳等12个城市跌幅均在1.0%(含)-2.0%之间;兰州、扬州等21个城市同比跌幅在0.5%(含)-1.0%之间;武汉、太原等34个城市跌幅则均在0.5%以内。
十大城市新建住宅价格涨跌情况
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年10月，十大城市新建住宅平均价格为29429元/平方米，环比上涨0.12%。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨0.28%;南京、上海和武汉紧随其后，涨幅分别为0.25%、0.22%和0.20%;北京环比上涨0.11%;天津和广州新房价格环比涨幅均在0.1%以内。重庆(主城区)、深圳和杭州新建住宅价格环比分别下跌0.20%、0.12%和0.07%。
同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.32%。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为1.60%;上海、北京和南京同比涨幅均在0.4%-0.6%(含)之间;杭州涨幅最小，为0.31%。同比下跌城市中，深圳、重庆(主城区)同比分别下跌1.79%和1.03%;武汉、广州和天津新房价格同比跌幅均在0.2%(含)-0.5%之间。
二、10月百城二手住宅价格指数
2023年10月，全国100个城市二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，同比下跌2.88%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.27%，同比下跌0.51%;二线城市环比下跌0.48%，同比下跌3.25%;三四线代表城市环比下跌0.49%，同比下跌3.39%。
百城二手住宅价格环比涨跌幅分析
2023年10月，百城中仅秦皇岛、长沙二手住宅价格环比上涨，数量较9月增加1个。具体来看，秦皇岛上涨0.14%，长沙上涨0.06%。
2023年10月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为98个，数量较9月减少1个。具体来看，淮安跌幅最大，为1.02%;南通、昆山等47个城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之间，西安、宿迁等22个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;天津、珠海等23个城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之间，嘉兴、三亚等5个城市跌幅在0.1%以内。
百城二手住宅价格同比涨跌幅分析
2023年10月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为6个，数量较9月减少5个。具体来看，三亚、上海同比涨幅在1.0%以上，其中三亚涨幅最大，为2.14%;银川、合肥等4个城市涨幅在1.0%以内。
2023年10月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为94个，数量较9月增加5个。盐城、淮安等20个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为8.96%;南京、常熟等33个城市跌幅在3.0%-5.0%之间;聊城、惠州等29个城市跌幅在1.0%-3.0%之间;厦门、广州等12个城市跌幅在1.0%以内。
十大城市二手住宅价格涨跌情况
根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年10月十大城市二手住宅平均价格为39709元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较9月扩大0.09个百分点。本月十大城市二手住宅均价环比均继续下跌，具体来看，武汉、南京、重庆(主城区)、杭州跌幅在0.5%以上，其中武汉跌幅最大，为0.80%;成都、广州、深圳跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;天津、上海、北京跌幅在0.2%-0.3%之间。
同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌1.80%，跌幅较9月扩大0.37个百分点。十大城市中，仅上海二手住宅价格同比上涨1.22%，其余9个城市同比均下跌，具体来看，武汉、重庆(主城区)跌幅在5%以上，其中武汉跌幅最大，为6.47%;南京、杭州跌幅在3.0%-5.0%之间;深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%之间;广州、北京跌幅在1.0%以内。
三、10月50城住宅租赁价格指数
2023年10月，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比下跌0.35%。
50城住宅平均租金环比涨跌幅分析
2023年10月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为9个，较9月减少7个。具体来看，三亚涨幅最大，为0.71%;上海、北海涨幅在0.3%-0.5%之间;长沙、广州涨幅在0.1%-0.3%之间;苏州、天津等4个城市涨幅在0.1%以内。2023年10月，南昌住宅平均租金与9月持平，租金持平数量较9月减少2个。
2023年10月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为40个，较9月增加9个。具体来看，温州、徐州跌幅在0.5%以上，其中温州跌幅最大，为0.87%;郑州、青岛等9个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;银川、武汉等22个城市跌幅在0.1%-0.3%之间;珠海、重庆(主城区)等7个城市跌幅在0.1%以内。
50城住宅平均租金同比涨跌幅分析
2023年10月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为16个，数量较9月增加1个。具体来看，长沙、石家庄等11个城市涨幅在1.0%以上，其中长沙涨幅最大，为3.16%;北京、西宁等5个城市涨幅在1.0%以内。
2023年10月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为34个，数量较9月减少1个。具体来看，温州跌幅最大，为10.02%;郑州、徐州跌幅在5.0%-10.0%之间;北海、南通等12个城市跌幅在3.0%-5.0%之间;沈阳、泉州等14个城市跌幅在1.0%-3.0%之间;佛山、南京等5个城市跌幅在1.0%以内。
表1：2023年10月百城新建住宅价格指数
数据来源：中指数据CREIS
表2：2023年10月十大城市新建住宅价格指数变化情况
数据来源：中指数据CREIS
表3：2023年10月百城二手住宅价格指数
数据来源：中指数据CREIS
表4：2023年10月十大城市二手住宅价格指数变化情况
数据来源：中指数据CREIS
表5：2023年10月50城住宅租赁价格指数
数据来源：中指数据CREIS
表6：2023年10月50城住宅租赁价格分类指数
注：部分城市30m2以下和140m2及以上租赁房源样本较少，暂不公布。数据来源：中指数据CREIS
百城价格指数典型样本项目
中指研究院在中国房地产指数系统理论体系和架构的基础上，从百城新建住宅价格指数样本项目中选取在所属城市有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、产品创新等方面对样本楼盘进行研究，最终得出“2023年1-10月城市典型样本项目”，在肯定项目典范代表地位的同时，也为市场提供学习和借鉴的标杆。
