智通财经APP获悉，2025年1月已过半月有余，春节在即，克而瑞地产发表研究报告分析当前楼市情况。总体来看，2025年1月楼市周期性回落，不过与2024年1月同期和2024年2月春节月相比仍有一定增幅，市场止跌企稳趋势犹存，二手整体涨幅略好于新房。预判后市，克而瑞认为，1月-2月恰逢春节假期，成交较2024年12月稳步回落是大概率事件，不过基于去年基数较低，同比或将持平或回正，短期内沪深杭等依托热盘新房市场热度尚能维持高位。

新房层面，2025年1月上半月37城总成交规模达到了387万平方米，较2024年12月日均回落45%，同比2024年1月日均微增1%，与2024年2月春节月相比增幅为47%。二手市场成交环比回落幅度显著小于新房，市场热度延续高位震荡。据CRIC监测数据，重点23城总成交规模达到了479万平方米，较2024年12月日均回落22%，同比2024年1月日均稳增27%，与2024年2月春节月倍增132%。

01  1月上半月一二手房成交环降45%和23%

一线热度保持同比分别增57%和45%

分能级来看，一线政策余温效应犹存，2025年1月上半月成交日均较2024年12月日均回落27%，同比2024年1月日均增长57%，较2024年2月春节月实现倍增。

分能级来看，一线虽然环比降幅略高于二三线，不过与2024年1-2月相比分别增长45%和183%，市场成交热情不减，延续高位震荡。

02  沪广深杭等一二手成交领涨全国

沪深暂无明显降温

聚焦重点城市2025年1月半月成交，可以看出新政利好型城市诸如上海、广州、深圳、杭州等领涨全国。新房层面，上海、广州、深圳无论是从环比2024年12月日均跌幅，还是较2024年1-2月涨幅来看都显著好于其他城市，整体市场韧性较强。

二手房层面，上海、深圳、杭州表现相对突出，同比2024年1月增幅均超4成，较2024年2月春节月实现了2倍以上增长。

值得关注的是，作为新政直接利好型城市，沪深2025年1月以来日度一二手房成交量暂未出现明显的下行行情，短期内市场余温延续，新房凭借提质缩量优质盘入市维持市场热度，而二手房更多通过以价换量保持成交高位。

03  1月推盘提质缩量促进沪深杭新房高热延续

京广热度转降后劲不足

聚焦重点城市2025年1月上半月新房开盘加推情况，可以发现，诸如上海、深圳、杭州等开盘“提质缩量”促进市场高热延续，其中上海、杭州项目平均开盘去化率均在6成以上，上海环比2024年12月增长18pcts，深圳虽环比微降6pcts，但2025年1月上半年项目平均去化率仍显著好于2024年1-2月和2024年全年均值。相较而言，北京、广州等市场热度明显转降，去化率仅略高于2024年春节月，增长后劲略有不足。

核心城市诸如上海、深圳、杭州项目分化持续加剧，主要依托核心区优质改善盘和高性价比刚需盘支撑市场热度，下表克而瑞罗列了沪深杭去化率超6成的项目，可以看出，

热销项目大体分为两类：一是核心区域改善和高端盘，诸如上海黄浦区上海壹号院(锦园)、深圳宝安区都市茗荟花园二期等项目售价都超10万元/平，凭借区域和产品力优势实现热销；二是高性价比刚需刚改盘，区位一般，主要凭借价格优势实现热销，诸如深圳龙岗区阅云境广场、杭州临平区滨江杭铁·滨杭滨纷城等项目。