长实(01113)亲海駅I首轮发售未售完 买家对楼价极度敏感

396 8月21日
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陈雯芳

智通财经APP获悉,8月20日,长实(01113)的油塘亲海駅Ⅰ首轮公开发售219伙,即日沽出209伙,占可售单位逾95%。长实执行董事赵国雄称,对于亲海駅I的销售成绩非常满意。但对于今次未能“清袋”,他表示市底较他原先估计更疲弱,此次未售出为3房向海单位,目前买家对楼价极度敏感,价位稍为高出预算即现却步迹象,估计市场疲态将会维持。

长实营业部首席经理郭子威则指,目前投资气氛薄弱,加上香港经济仍处于恢复阶段,准买家对售价非常敏感,发展商不敢轻易提价。

据悉,首轮卖楼的亲海駅I,尽推全数标准分层户共219伙,算上“爱才即供付款计划”与向隅客优惠,折实售价365.3万至1342.4万港元,折实呎价13381至18239港元,折实平均呎价15939港元。该盘截收近9000票,超额认购约40倍,平均41人争购一伙。

发展商预计,20日有约3700人到场,截至当日下午4时,该盘110伙1房及44伙2房率先沽清;直至下午5点半完成拣楼,共有209伙获认购,占公开发售219伙的95.4%。

据悉,亲海駅两期在9日内共售出835伙(亲海駅II其后有3伙挞订),按销售时间及沽出单位数量计,属接近5年最热卖新盘项目。

对于市场后市尚有多个新盘推出,赵国雄指出,对此不担担心,公司一直观察市况,称“卖得快好世界”,若未来数月行家一同推盘的话,则会对市场有影响,但公司已卖出项目约90%单位,形容为“行船先解缆,未来新盘后有追兵,与迟卖同人争,不如赚少点卖快点”,又指公司此次“让利”及“不好赚太尽”。

对于上次中标香港首幅港人首置地的长实未有入标第二幅首置地,赵国雄指,此次招标条款与上次不一,相对风险较高,称集团已经计算过了,让给他人参与,但他称不评论政策内容。

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