利嘉阁:7月香港私宅转手亏损比率扩至15.6% 二手私宅平均赚幅处低位徘徊

435 8月16日
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汪婕

智通财经APP获悉,8月16日,利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,香港二手市场交投淡静,加上发展商以超低价出击,令二手业主更为被动,恐拖累二手私宅转手获利比率持续向下,而平均赚幅也处低位徘徊。综合香港土地注册处资料所得,2023年7月份全港1196宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中,账面获利个案共992宗,占比82.9%,较前月的83.6%,再跌0.7个百分点,连跌两个月,创近6个月低位。

按物业区域划分,七月份新界区表现最理想,以84.8%之数压过港岛成为获利成功比率最高的分区,环比上月并升1个百分点;其次为港岛区,报82.1%,环比上月也升1个百分点;至于九龙区表现大失色,只录得80.1%,环比上月急挫4.9个百分点,由前月跑赢大市变为落后大市。

按物业转售价格分析,楼价在1001万至1200万元之间的中高价楼组别之获利比率最高,录得88.4%,环比上月增加0.7个百分点,涉及宗数84宗;此外,801万至1000万元组别,月内获利比率亦达88.3%,环比上月更升1.7个百分点,两者表现均跑赢整体大市。

另外,数据显示今年7月份每宗私宅转手个案平均赚幅为50.6%,环比上月升2.6个百分点,为连跌3个月后反弹,创近3个月高位。7月份,账获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为39.2%,环比上月升2.7个百分点,共录469宗;至于账面录得亏损者达187宗,占比环比上月微升0.4个百分点至15.6%,为近6个月以来新高;而平手的个案则有17宗,占比也微增至1.4%。

此外,检视上月10个获利登记最多的屋苑,当中有6个屋苑成功录得百分百获利,而获利成功比率最低者为美孚新村的69%,再者是日出康城的88%。此10个屋苑当中,每宗平均赚幅介于最少的33.7%至最多的1.25倍不等。当中维景湾畔晋身成为录得每宗转手个案平均赚幅最高的屋苑,达1.25倍。

至于上月榜内赚幅最低者为楼龄相对轻的日出康城,平均每宗只赚约33.7%,而次低者为天晋的43.6%。

陈海潮指出,近月楼市冲高后回调,出现买卖两闲的情况,准买家入市迟疑,发展商唯有以低价招揽,对二手市场带来更大压力。按照目前情况,更多心急出货的业主难免要进一步降价才能成功出售,因此料8月份二手私宅转手获利比率恐再度下试今年初近82%的超低水平,而损手比例也预计重上17%的高位;至于平均每宗涨幅方面,则取决于业主持货年期,预计仍徘徊在48%至50%之间窄幅震荡。

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