在楼市调控政策不见宽松的背景下，2018年的房价将会有什么表现?目前，各大机构纷纷出具报告展望2018年的宏观经济，其中都会聚焦的话题就是——2018年的房地产市场走势和房价表现。近日，国际评级机构穆迪也对2018年的中国房地产业进行了展望。
12月18日，“穆迪-中诚信国际2018年信用展望会议”在深圳召开。穆迪向智通财经APP指出，2018年，中国大中城市的房价将受到政府对新房售价的调控所制约，房价大幅调整的可能性不大，因此2018年的房价将基本稳定。
对于上述结论，穆迪表示，是基于库存水平整体健全，大众市场需求强劲做出的判断。具体而言，在过去12个月去库存后，整体库存水平已经有所下降。虽然因为政府严格调控令一线城市销售下滑，一线城市库存比例上升，但是由于终端用户需求强劲，因此未来6-12个月库存大幅上升的可能性不大。另外，数据显示，目前穆迪跟踪的二三线城市的住宅库存依然低于2015年的峰值。
“展望稳定，但持续调控会带来压力”，这是穆迪对2018年中国房地产业走势的整体预测。穆迪预计，以销售值计算，2018年下半年全国合约销售额增速 (12个月移动平均) 将可能继续放缓，同比降幅最多达到5% ，但依然处于其对稳定展望的基准范围内。全国合约销售下降的主要驱动因素是销量下降;大中城市持续严格调控会对销售形成制约，而三四线城市的销售额将较2017年的高水平放缓。
另外，值得一提的是，穆迪指出，2018年房地产行业整合速度将加快。因销售能力出色、融资渠道顺畅，中国海外发展(00688)、 万科(02202)、龙湖地产(00960)、碧桂园(02007)等财务状况健康的大型开发商可继续提高销售额及市场份额。
而在住房租赁方面，在穆迪看来，住房租赁市场的发展与政府强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位一致，部分居住需求将转移到租赁市场，并将抑制，尤其是大中城市的房价增长。住宅租赁会为房地产开发商带来可持续的收入，但其带来的现金流会低于房地产销售，如果小型开发商参与住房租赁项目，其财务状况和流动性状况将会削弱，而大型开发商有较强劲的财务实力控制现金流下降。
