智通财经APP获悉，日本房地产行业出现了新的领军者。据悉，三井不动产(Mitsui Fudosan Co.)的市值在周二升至2.63万亿日元(约合187亿美元)，较过去三十年里最大的日本房地产公司三菱地产(Mitsubishi estate Co.)的市值高出3616亿日元，成为日本最有价值的房地产开发商。
分析师表示，三井不动产成为新的最有价值的房地产开发商得益于其购物中心、休闲设施和酒店的投资组合，这些都受益于旅游业的反弹。SBI证券公司的高级分析师Kouki Ozawa表示：“这些在疫情期间表现不佳的资产如今正在复苏。三井不动产现在有更大的增长潜力。”
三菱地产多年来一直是日本市值最高的上市房地产公司，部分原因是该公司拥有东京主要商业区的一组写字楼。不过，分析师表示，未来两年东京将有大量写字楼投入使用，新写字楼供应将过剩，可能会对高档写字楼的价值构成压力。
房地产经纪公司Miki Shoji Co.表示，今年6月，东京主要商业区的写字楼空置率升至6.48%的9个月高点，而自2020年8月以来，租金每个月都在下降。在全球范围内，由于主要城市的写字楼的空置率处于历史高位，投资者纷纷避开写字楼这类商业地产。
