智通财经APP获悉,经络按揭转介首席副总裁曹德明在记者会上指出,预计年内美联储再加息2次的话,HIBOR有机会追上,因此最优惠利率(P)有机会再上调,分开2次共加0.25%,今年内料在6%见顶,由于上月港息与美息息差差额曾见仅0.5%,一旦再加息的话,HIBOR有机会跟随向上,令银行有加息压力。
楼价刚终升4连升,曹德明指出,虽然现时楼市好淡争持,但参考楼价指数首5个月仍升近5%,加上经济仍乐观,因此预期下半年尚有数个百分点上升空间,全年楼价乐观而言升约8%。
不过,下半年楼市观望气氛浓厚,以及能见度低,曹德明料全年新取用按揭宗数及金额均跌约10%,分别达5.5万宗及1700亿港元。全年现楼按揭宗数约7.5万宗,亦跌约10%。另因今年大型楼花新盘选用建期买家占比达80%,料全年楼花按揭仅1500宗,跌约60%。
对于政府研究微调换楼按揭成数,曹德明料放宽后,楼价1000万至2000万港元中上价物业按揭表现提升,其按揭占比有机会由2月的15.7%提升至20%。
此外,由于大型银行资金较为充裕,曹德明料续以现金回赠积极抢占市场份额,下半年大型银行市占率上望80%以上。