智通财经APP获悉，4月5日晚间，万科A(000002.SZ,02202)发布3月份销售情况简报。数据显示，3月公司实现合同销售面积264.7万平方米，合同销售金额426.3亿元，同比增加2.65%;2023年1-3月，公司累计实现合同销售面积625.7万平方米，合同销售金额1013.8亿元，同比减少4.81%。中指研究院指数事业部研究总监表示，二季度全国房地产市场有望趋稳，对全年楼市恢复保持谨慎乐观预期。
据了解，自2023年2月销售简报披露以来，万科在南京、东莞、广州三地新增加开发项目4个，权益建筑面积合计约48万平方米，权益地价85.13亿元，金额同比增超4倍，逼近2021年同期水平，与2月份权益地价9.80亿元相比亦有大幅提升。
从业绩情况来看，2022年，集团实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%;归属于上市公司股东的净利润226.2亿元，同比增长0.4%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润197.62亿元，同比下降11.70%;基本每股收益1.95元。拟每10股派送人民币6.80元(含税)现金股息。
分业务类型看，集团营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4704.5亿元，占比93.4%;来自物业服务的营业收入为257.7亿元，占比5.1%。截至报告期末，万科在建项目总计容建筑面积约8260.1万平方米，权益计容建筑面积约5240.3万平方米;规划中项目总计容建筑面积约3592.7万平方米，权益计容建筑面积约2277.4万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积约403.3万平方米。
在业绩会上，万科董事会主席郁亮重申他对市场“温和复苏”的判断。郁亮表示，目前对市场的分析有各种各样的看法，但市场既没有“狂飙”，也没有“倒春寒”，对于现阶段的市场，从万科的视角，结论与去年类似，市场仍然处于温和恢复的阶段。
郁亮还指出，新房需求“上有天花板，下有保底线”。国内城镇人均住房面积已达40平方米，再加上近几年大规模建设的住房也在陆续交付，在大量的供应下，新房市场无法再回到2021年历史峰值。同时，在外部环境不发生突发性变化的情况下，一段时间内市场仍能保持12亿平方米左右的需求。从中长期看，万科经营服务业务还是有先发优势，并且处在增长轨道上，整体上来说，今年收入会保持两位数增长，对集团贡献更多的正向盈利。
那么放眼整个行业，一季度百强房企销售面积恢复正增长，土地市场交投热度也有所回升。中指研究院数据显示，今年1月份至3月份，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现增长。其中TOP100房企3月份单月销售额环比上升36.7%，同比上升24.6%，继续保持双增长态势。TOP100房企权益销售额为12148.9亿元，权益销售面积为7197.4万平方米。预计4月，房企销售额同比将会延续增长态势。
民生证券指出，3月重点23城土地供应环比提升，成交建面环比增长超一倍，成交土地出让金环比增长53.0%。截至2023年3月31日，全国重点23城推出土地140宗，规划建面1240万方平米，环比增长17.8%;成交地块114宗，成交规划建面1045.83万平方米，环比增长高达124.7%;成交土地出让金935.63亿元，环比增长53.0%。
此外，3月5日，第十四届全国人民代表大会第一次会议开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告，报告指出：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。对此民生证券指出，虽然本次报告的工作建议中并未提到“房住不炒”，但并不表示这一定位会发生动摇，相反，“房住不炒”已成为住房基本制度和长效机制的基本原则，是我国长期坚持的房地产行业定位，会一以贯之地坚持。
中泰证券在研报中指出，3月，受益于房企加大推盘量，新增楼盘带动销售回暖，尤其是一二线等高能级城市的销售表现相对优异，综合来看，在各地宽松的政策环境下，销售有望持续修复，预计二季度将延续当前的复苏态势。重点推荐龙头房企万科A等。
民生证券表示，预计后续市场需求端购买力或进一步释放，市场热度和企业销售表现或将得到延续，行业预期和市场信心或将在修复中提升。国央企及部分优质民企发展韧性较强，表现出较强的抗周期韧性。
