华泰证券:低估值+AI 建筑设计企业迎来行业变革和价值重估

672 3月24日
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李佛 意见千错万错,市场永远不错

智通财经APP获悉,华泰证券发布研究报告称,由于建筑设计行业是技术与智力密集型行业,本身具备轻资产、高毛利率特点,但由于规模发展受限于管理半径和人均产值,导致市场认为设计公司难以成长,上市设计公司21年勘察设计业务规模均不超过50亿,行业占比不足1%。随着AI+时代到来,有望提升行业效率、取代部分机械化绘图工作、辅助寻找最优设计方案实现造价节约提升竞争力,催化建筑设计行业新一轮变革,伴随上行空间打开,长期来看,设计公司二次成长可期,短期有望获得估值提振。

▍华泰证券主要观点如下:

低估值+AI,建筑设计企业迎来行业变革和价值重估

由于建筑设计行业是技术与智力密集型行业,本身具备轻资产、高毛利率特点,但由于规模发展受限于管理半径和人均产值,导致市场认为设计公司难以成长,上市设计公司21年勘察设计业务规模均不超过50亿,行业占比不足1%。同时随着国内经济增长放缓,投资拉动作用预期降低,建筑设计公司估值和持仓持续下行。

随着AI+时代到来,有望提升行业效率、取代部分机械化绘图工作、辅助寻找最优设计方案实现造价节约提升竞争力,催化建筑设计行业新一轮变革,该行认为随着上行空间打开,长期来看,设计公司二次成长可期,短期有望获得估值提振。

AI赋能,建筑设计行业有望突破传统人效约束,提升空间较大

建筑设计行业可根据服务领域不同,分为房建设计、基建设计、专业工程设计等,根据对上市设计公司21年数据测算,三类设计企业平均人均产值约37/54/28万元/年,最高人均产值为68/125/31万元/年。

该行认为,一方面,设计公司人工成本占比约80%左右,应用AI未来替代人力能够缓解成本刚性上涨风险;另一方面,标准化程度越高的设计领域AI渗透替代可能性更高,房建>交通基建>定制属性较强的专业工程。

提升空间以房建为例,根据品览科技(建筑设计AI服务企业,未上市)统计,设计流程中73%的时间在一种相对偏机械化的工作状态,仅有27%的时间是协调沟通和创造。

“十四五”BIM已进入发展快车道,建筑信息化水平不断提升

BIM技术带来了建筑信息化的第二次变革,使得建筑行业迈向基于三维模型设计和建造的全新模式,能够有效提高建筑设计的效率和品质。

在政策和节能增效需求的双重驱动下,我国“十四五”BIM应用进入快发展期,以深圳市为例,要求2022年起新建市区政府投资和国有资金投建项目、重大项目等全面实施BIM技术应用;2023年起全市所有新建工程项目全面实施BIM技术应用;2025年形成较为安全、成熟的BIM技术应用生态环境。

行业内多数企业已在BIM应用进行充分实践。

AI应用仍在初期,牵手BIM重塑行业格局

AI对于经验学习要求较高,在建筑设计中的应用发展受制于行业整体现状,随着BIM的使用快速发展,逐渐成为行业标准,数据化管理程度提升,有望支撑神经网络得到更好地训练,提升AI有效生产力。

因此该行认为,项目设计经验丰富、BIM发展领先、数据资产积累充分的设计公司具备更好的研发应用基础,龙头平台价值提升,有望形成AI良性学习循环,从而实现规模效应,改变行业高度分散的局面,解决规模、成长困扰。

风险提示:

建筑设计公司AI应用进度低于预期,建筑业投资低于预期。

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