海通证券:地产行业多项指标如期回升 优质房企优势和价值将会越加突出

60 3月17日
share-image.png
李佛 意见千错万错,市场永远不错

智通财经APP获悉,海通证券发布研究报告称,2023年1-2月房地产开发投资同比下降但降幅缩窄,同期商品房销售额同比下降但降幅缩窄。目前地产行业多项指标如期回升,按照目前经济重启节奏,优秀企业后阶段销售节奏将逐步走稳。维持“优于大市”评级。市场稳增长的大环境没有改变,优质公司相对其它房企的优势和价值将会越加突出。

▍海通证券主要观点如下:

2023年1-2月数据关注点:

2023年1-2月房地产开发投资累计同比下降5.7%,增幅相对2022年1-12月回升4.2个百分点。2023年伊始房地产开发投资增速停止下探趋势。

2023年1-2月数据关注点:

2023年1-2月行业开发投资完成额同比2022年同期下滑5.7%,较2022年12月环比上升51.3%;商品房销售额数据同比2022年同期下滑0.1%,较2022年12月环比上升5.4%;开发资金来源同比2022年同期下滑15.2%,较2022年12月环比上升68.4%;新开工面积同比2022年同期下降9.4%,较2022年12月环比上升51.5%。

2023年1-2月新开工面积同比降幅缩窄,竣工面积同比增速回正。

2023年1-2月房屋新开工面积1.36亿平方米,累计同比下降9.4%,跌幅较2022年1-12月缩窄30.0个百分点。2023年1-2月房屋竣工面积1.32亿平方米,累计同比上升8.0%,较2022年1-12月的累计同比上升23.0个百分点。

房企到位资金累计降幅缩窄,恢复情况不及预期。

2023年1-2月全国房地产资金来源总量达到2.13万亿元,累计同比下降15.2%,跌幅较2022年1-12月缩窄10.8个百分点。从2023年1-2月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的16.4%,利用外资占比0.02%,自筹资金占比29.7%,其他资金占比53.9%。

2023年1-2月销售面积同比降幅缩窄,销售金额同比降幅缩窄。

2023年1-2月商品房销售面积1.51亿平方米,累计同比2022年下降3.6%,跌幅较2022年1-12月缩窄20.7个百分点。2023年2月商品房销售额为1.54万亿元,累计同比2022年下降0.1%,跌幅较2022年1-12月缩窄26.7个百分点。

从商品住宅分线销售数据来看:2023年1-2月一线城市销售面积同比下降且降幅缩窄,销售金额同比下降且降幅微增;二线城市销售面积和销售金额同比均上升;三线城市销售面积同比下降且降幅缩窄,销售金额同比上升。

多项指标如期回升,蓝筹企业后期销售看好。

2023年1-2月房地产开发投资同比下降但降幅缩窄,同期商品房销售额同比下降但降幅缩窄。该行认为,目前行业多项指标如期回升,按照目前经济重启节奏,优秀企业后阶段销售节奏将逐步走稳。

风险提示:

行业面临政策不及预期风险、基本面下行风险。

相关阅读

上汽大众加入价格战!狂砸37亿高调进场 单车最高优惠5万元

3月17日 | 叶志远

券商晨会精华 | 短期内风格上依然偏向中小盘成长

3月17日 | 智通转载

A股盘前播报 | 华尔街出手救市!欧美股市“涨”声一片 创指罕见8连跌 要破9天纪录?

3月17日 | 智通转载

业绩会实录 | 长实集团(01113):集团投地绝不会盲目出价 高回报优质资产无论何地都会考虑

3月17日 | 陈筱亦

A股申购 | 海通发展(603162.SH)开启申购 主要从事国内沿海以及国际远洋的干散货运输业务

3月17日 | 徐文强