智通财经APP获悉，3月8日,越秀服务(06626)公布截至2022年12月31日止年度业绩。
2022年，越秀服务营业收入达人民币24.86亿元，同比增长29.6%。毛利率为27.3%。股东应占盈利为人民币4.16亿元，同比增长15.7%。董事会建议宣派年度末期股息每股0.109港元(相当于每股人民币0.096元)。
得益于非商业物业在管面积增加和增值服务类型多样化，公司物业管理服务收入为人民币8.12亿元，同比增长26.3%;社区增值服务收入同比大增47.1%至人民币6.50亿元;非业主增值服务收入为人民币4.79亿元，同比增长40.8%。
强化投资拓展能力，促进投资及市场拓展
截至2022年12月31日，公司在管项目323个，总在管面积5169万平方米，合约管理项目387个，合约面积7060万平方米，形成了以粤港澳大湾区为核心，华东、华中、北方和西部四大区域为重要支撑的全国化布局。
2022年，越秀服务新签约项目84个，新增合约建筑面积1309万平方米，新增外拓面积843万平方米，同比增长138.5%。公司首次进入天津、昆明、福州、南宁、丽江等新城市，进一步完善核心区域的布局，提升管理密度。同时，公司亦中标广州新文化馆、烟台西海岸医院等项目，进一步拓展在场馆以及医院等方面的业态，提升对不同业态的服务能力。2022年10月，越秀服务收购广州长隆集团旗下广州市秉信物业管理有限公司100%股权，总对价人民币950万元，新增合约面积约79万平方米，为上市以来首单收并购。
此外，越秀服务去年中标福州地铁2号线、长沙地铁6号线、青岛地铁4号线和丽江地铁1号线等TOD物业管理服务项目，成功走出广州，实现TOD物业管理业务的外拓突破，为公司TOD物业管理市场化和规模化的发展进一步夯实基础。
丰富增值服务类别，拓展多元化收入来源
越秀服务聚焦自身资源和企业优势，培育“生活、美居、经纪、科技、社商”五大业务平台，向客户提供高质量的增值服务。去年，公司进一步丰富新零售业务的产品供应类别，并通过线上线下联动，加强在端午节和中秋节等重要节日的推广，有效提升新零售业务的交易量。
同时，打造自有品牌“越福到家”，向业主提供清洁、保姆、维修等多元化的到家服务。经纪业务方面，公司在发展车位协销业务的基础上，年内首次尝试买卖停车位使用权，更好地把控车位销售时间及定价，从而扩大公司的收入来源并提高盈利。越秀服务亦开拓智能化业务，向新开发的楼宇提供智能产品、视频监控软件系统开发服务和相关设计及咨询服务，推广智能楼宇综合解决方案。
推出股票期权激励机制，激发企业发展活力
2022年，越秀服务建议采纳股票期权激励计划(“计划”)，在计划生效后，将授予总量不超过已发行股份10%的股票期权，首次授予方案将授予总量等于已发行股份1%的股票期权予39名高级管理人员以及业务骨干。
股票期权授予后，仅当归属条件于未来三年分三批达成后，被授予人才可以对授权的股票期权进行解锁及行权。归属条件包括扣非归母净资产收益率、扣非归母净利润增长率、应收款项周转率及现金股息比例。此举有利于进一步完善公司的治理结构，健全中长期激励机制，充分调动核心管理层的积极性，支撑公司的长远健康发展。
越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰表示：“2022是公司成立三十周年。三十载以来，越秀服务一直以用心态度和至诚行动，透过专业的物业管理服务，提高客户的生活质量。展望2023年，越秀服务将坚守业务策略，持续通过优质的服务和产品，提升客户满意度和品牌认可度，不断夯实核心竞争力，向‘成为让客户信赖的服务企业’的目标奋进。”
