智通财经APP获悉,开源证券发布研究报告称,首予中国金茂(00817)“买入”评级。公司赋能城市运营,销售排名持续提升,土地储备充足优质;住宅与商业双轮驱动,品质优异,稳健运营,盈利能力持续改善。此外,公司22H1业绩平稳释放,平均融资成本降至3.76%,具备较为明显融资优势。
开源证券主要观点如下:
销售排名提升,土地储备优质
中国金茂销售规模从2014年以来持续提升,2021年公司实现销售金额2356亿元。公司2020年以来在一二线城市拿地金额保持在80%以上,2022年1-10月暂缓三四线城市拿地,将投资锁定在经济基本面和市场去化更好的高能级城市,21Q4以来拿地毛利率有所回升。截至22H1公司土储建面5764万平米(不含一级开发),投资布局往高能级城市倾斜。
多元化业务深耕核心城市稳定发展
目前公司持有6个核心城市优质物业,总可租面积42.6万平米,其中一线城市3个,总可租面积28.9万平米;22H1公司实现商务租赁及零售商业运营收入7.2亿元,同比增长5%;酒店经营收入5.1亿元,短期运营有所承压,但不改中长期持续向好趋势。作为国内标杆高端物业和城市运营服务提供商,金茂服务持续完善城市服务体系,2022年3月10日成功在港交所上市,22H1实现营业收入10.97亿元,毛利率32.46%,社区增值服务收入有所增加。
业绩平稳释放,融资成本持续降低
2022H1公司毛利率和净利率分别较2021年提升3.05和5.79个百分点至21.66%和14.33%,盈利能力得到修复。截至2022H1有息负债总额共1070.3亿元,其中短期借款占比23%,平均融资成本降至3.76%,具备较为明显融资优势。