智通财经APP获悉，据港交所11月25日披露，嘉创房地产控股有限公司向港交所主板提交上市申请，东兴证券(香港)为其独家保荐人。据悉，此前嘉创房地产曾于今年3月31日递交上市申请材料。
嘉创房地产为一家精品住宅物业发展商，主要在大湾区的东莞、惠州及佛山迅速发展的住宅市场开发及销售住宅物业。透过与外部分包商合作，该公司参与住宅物业项目的规划和建设的所有阶段，包括土地收购╱土地改造、地盘规划、土地的整理及改善，以及住宅的设计、建设及营销。公司主要通过(i)公开招标、拍卖或挂牌出售;及(ii)收购重建用地并转为住宅开发用地以获取项目用地。
截至估值日期，公司的土地储备约为262,555平方米，包括(i)已落成物业的可出售总楼面面积约131,083平方米;及(ii)131,472平方米持作未来发展。
财务方面，截至3月31日止的2020年度、2021年度、2022年度及截至2022年9月30日止六个月，公司收益分别约为人民币(下同)4.82亿元、5.91亿元、7.76亿元及4.73亿元。同期毛利分别约为3.49亿元、4.29亿元、5.87亿元及3.54亿元。
公司面临的若干主要风险包括：容易受到房地产市场不利变动所影响；公司于未来可能或根本无法以商业上可接受的价格获取适合开发的理想地点的土地储备。公司物业销售的时间及物业发展项目的进度可能令公司的经营业绩于不同时期有所波动，使公司难以预测未来的财务表现。公司已经并可能继续通过城市更新取得土地，此涉及若干风险及不确定因素。
