保租房REITs将迎新成员 三季度过半公募REITs实现盈利

359 11月2日
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楚芸玮

智通财经APP获悉,11月1日,华夏基金华润有巢租赁住房REIT(华润有巢REIT)正式获得证监会发行批文。据悉,该项目是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT。

资料显示,华润有巢REIT是华润置地旗下有巢住房租赁(深圳)有限公司、中信证券、华夏基金联合推出的REITs项目。

华润有巢REIT品种为ABS,拟发行金额为11.2亿元。其底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目,是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目。截至9月30日,两个项目出租率均达到94%

除了华润有巢REIT外,今年首批三只保租房REITs已于8月31日上市交易。上市首日,3只保租房公募REITs全部触及30%的涨停限制。

数据显示,截至11月1日,相较于发行价,上述三只保租房REITs——红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT分别上涨30.15%、28.25%、22.77%,上市至今净流入金额为1310.33万元、397.51万元、2135.02万元。

整体来看,截至10月31日,已上市的20只公募REITs产品中,已有14只披露2022年三季报(另有6只产品上市不满两个月)。报告显示,除华安张江光大REIT、浙商沪杭甬REIT、博时蛇口产业园REIT在三季度出现净利润亏损外,其余11只产品全部盈利

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